如今這年代，誰(shuí)不想日子越過(guò)越好?!

農(nóng)民也不甘心一輩子面朝黃土背朝天。

那怎么辦?

趁年輕拼唄~

多賺錢，為自己的后半生能過(guò)的好點(diǎn)，大部分農(nóng)村里的年輕人都跑城里打工了。

那么問(wèn)題就來(lái)了，農(nóng)民進(jìn)城了，農(nóng)村老家的房子沒(méi)人住，可以賣了嗎?

在明律師明確告訴您，可以賣。

但有3點(diǎn)要注意。您別嫌麻煩，記住下面這3點(diǎn)，關(guān)于農(nóng)村房子的買賣，您至少也算是個(gè)明白人了，不至于吃虧上當(dāng)，被別人蒙，更不會(huì)一不留神觸犯了法律。

【第一：房子只能賣給同村人】

首先，農(nóng)民的房子是私有財(cái)產(chǎn)，這是毋庸置疑的。但房子不是空中樓閣，任何房屋依托的都是土地，也就是我們所說(shuō)的宅基地，房屋與宅基地是不可分割的整體。

農(nóng)民的房子可以買賣，但法律明文規(guī)定宅基地是不可以買賣的。農(nóng)村的土地一般情況下，都是屬于集體土地，這是不能改變的事實(shí)。所以，農(nóng)民的房子要想賣掉，就要受到宅基地的制約，不能隨意買賣。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

另外，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

也就是說(shuō)，農(nóng)民想要賣掉自己的房屋，對(duì)于購(gòu)買者是有條件限制的。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部最近的一個(gè)回復(fù)也明確：“農(nóng)戶依法擁有的宅基地使用權(quán)，可以按照有關(guān)規(guī)定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但嚴(yán)禁城市居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?/p>

房子賣給外村人或者城里人，雖然買家不被發(fā)現(xiàn)可以一直住著買來(lái)的房子，但買家是無(wú)法拿到宅基地使用權(quán)的，這就屬于非法購(gòu)買的房屋，房屋買賣合同或協(xié)議，都是無(wú)效的，得不到法律的保護(hù)。

說(shuō)白了，房子的主動(dòng)權(quán)還是在農(nóng)民手里，后續(xù)產(chǎn)生糾紛，只要起訴你，房屋買賣合同都可以判定為無(wú)效，農(nóng)民可以隨時(shí)拿回房子，這對(duì)購(gòu)買者是極為不利的，到最后極有可能房錢兩空。

【第二，房子賣了，宅基地使用權(quán)也沒(méi)了】

上面說(shuō)了，農(nóng)村房子的買賣會(huì)受到宅基地使用權(quán)的制約。所以，緊接著第二點(diǎn)問(wèn)題就來(lái)了，您把房子賣了，那連帶宅基地的使用權(quán)也就沒(méi)了，也就無(wú)法再申請(qǐng)宅基地建房。

我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民建房有權(quán)向村集體申請(qǐng)宅基地，農(nóng)民對(duì)宅基地享有占有和使用的權(quán)利，但宅基地的所有權(quán)始終為集體所有。農(nóng)民把房屋賣了以后，宅基地的使用權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)給了受讓人。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，農(nóng)民要是賣了房子后，就不能再申請(qǐng)宅基地建房了。

所以，提醒農(nóng)民朋友們，農(nóng)村的房屋和宅基地是不可多得的，也是您賴以生存的基礎(chǔ)。您在賣房子之前千萬(wàn)要慎重考慮，不要為了貪圖一時(shí)的利益，走錯(cuò)了路。如果您把房子賣了，那么就沒(méi)有辦法再申請(qǐng)宅基地了。

【第三，房子賣了，拆遷補(bǔ)償就沒(méi)您的份兒了】

說(shuō)了這么多，如果您還是執(zhí)意要賣房，那么，房子在合法交易后，賣給本集體組織成員，房屋的買賣合同在真實(shí)有效的情況下，那往后要是遇到征地拆遷，拆遷補(bǔ)償款就歸買家所有了。買賣雙方已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，原房主就不能再索要補(bǔ)償了。

如果賣給了外村人或者城里人，房子買賣合同都是無(wú)效的，拆遷補(bǔ)償還是農(nóng)民自己的。但您可記住了，這種情況下，還是要平衡對(duì)買賣雙方利益的影響，出賣人是應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失，誰(shuí)也不能鉆法律空子。

不過(guò)還有一種情況，如果房子只是長(zhǎng)期租賃給城里人，或者外村人。那拆遷補(bǔ)償仍歸原房主所有。

總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋合法買賣，首先必須具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，其次買賣雙方必須簽訂合法有效的房屋買賣合同。

我國(guó)是嚴(yán)格禁止非法買賣或者變相買賣宅基地的，宅基地使用權(quán)的特殊性決定了農(nóng)村房屋不管是買賣還是租賃，不能像商品房一樣自由，必須嚴(yán)謹(jǐn)。記住上面這3點(diǎn)，防止后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛啊。

要我說(shuō)，就算閑置了，您也別賣，租也好。

這年頭，生活艱辛，誰(shuí)還嫌自己房子多啊?

有存貨，造福子孫萬(wàn)代。

您說(shuō)呢?

看完您還賣房嗎?!

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