摘要：北京又啟動(dòng)新一輪騰退項(xiàng)目，這次公布的是東城區(qū)交道口、東四、天壇地區(qū)，由北京京城集團(tuán)與北京佳源投資開發(fā)。為了確保盡快完成騰退，開發(fā)公司的花招越來(lái)越多了，但綜合看來(lái)這次還算是比較人性化的。,

　　北京又啟動(dòng)新一輪騰退項(xiàng)目，這次公布的是東城區(qū)交道口、東四、天壇地區(qū)，由北京京城集團(tuán)與北京佳源投資開發(fā)。為了確保盡快完成騰退，開發(fā)公司的花招越來(lái)越多了，但綜合看來(lái)這次還算是比較人性化的。

　　騰退的概況

　　此次面向的簡(jiǎn)易樓，也就是總說的“筒子樓”。此次啟動(dòng)了11棟筒子樓，但只給了3棟樓的騰退名額，意味著騰退名額的稀缺，這就抓住了大部分動(dòng)搖人的軟肋。具體操作是采取“預(yù)設(shè)比例(100%)”，對(duì)最先達(dá)到預(yù)設(shè)比例(100%)的簡(jiǎn)易樓進(jìn)行騰退，其它的8棟樓則只能放棄。

　　此次騰退的范圍是交道口、東四、天壇3個(gè)街道，具體的筒子樓為交道口5棟樓(鼓樓東大街151號(hào)南北樓、168號(hào)樓、266號(hào)樓及后鼓樓苑胡同28號(hào)樓)、東四街道4棟樓(東四六條30號(hào)南北樓、15號(hào)樓及東四五條101號(hào)樓)、天壇街道2棟樓(西園子四巷南、北樓)。

　　騰退的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　毫無(wú)疑問這次依舊主要是面向公房的老北京，或者是老北京的后代，即所說的公房承租人。這些人大多是由于歷史原因沒有分到房子，但是單位以福利的形式優(yōu)惠租房。七八十年代時(shí)，一間房租金是每年一兩毛錢，現(xiàn)在普遍漲到了每年200-400元，每月才二三十元。當(dāng)然也有一部分是私房，就是有了房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證，據(jù)說現(xiàn)在這片兒的房?jī)r(jià)均價(jià)在15萬(wàn)左右，如果按照騰退補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不算太合適。

　　騰退公房面積的認(rèn)定是租房合同里的房屋面積的1.33倍，主要是考慮早年住房每月公攤。按照之前走訪胡同里的調(diào)研，現(xiàn)在筒子樓里每戶基本是兩間的居多，面積基本是24平米。

　　騰退的補(bǔ)償與安置

　　按照之前騰退補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為每平方米12萬(wàn)元，如此大部分住戶的補(bǔ)償款在400萬(wàn)元左右;公房補(bǔ)償之外，還有拆機(jī)補(bǔ)償每戶能拿到3000元左右;在搬到新家前，還有每月4000元左右的租房補(bǔ)償，一年就是5萬(wàn)元。

　　這次的安置房源是在朝陽(yáng)豆各莊，五環(huán)外，周圍配套目前還比較差，但隨著這兩年安置的老北京人越來(lái)越多，對(duì)周圍的配套還是比較樂觀的。重點(diǎn)是房?jī)r(jià)是真不貴啊，單價(jià)才2.38萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)也是按照經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)，且是現(xiàn)房。按照經(jīng)適房的要求，騰退的老北京如果已有房就不能再買了。

　　更重要的是，也是此次人性化的亮點(diǎn)：原公房面積小于30平米的，可以購(gòu)買兩居室，大于30平米的，可以購(gòu)買三居室。更人性化的是，你如果是住宅(就是有產(chǎn)權(quán)的話)，你除了可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房外，還可以申請(qǐng)一套補(bǔ)助房源。

　　這就意味著通過騰退，你可以換到兩套2.38萬(wàn)單價(jià)的經(jīng)適房。按照周圍商品房近6萬(wàn)的單價(jià)，5年后經(jīng)適房上市直接可以賺個(gè)四五百萬(wàn)元，自己還留一套房。

　　房源有限，先簽先選先得;

　　簽約速度大獎(jiǎng)：前2日簽約的直接給10萬(wàn)元，第3日簽約的給9萬(wàn)元，第4日簽約的給8萬(wàn)元，依次遞減1萬(wàn)元啊，速度簽了吧;

　　搬家速度重獎(jiǎng)：前20日內(nèi)搬家的直接給10萬(wàn)元，第21日搬家的給8萬(wàn)元，第22日搬家的給6萬(wàn)元，晚搬家一天就少2萬(wàn)元啊，快點(diǎn)搬吧。

　　騰退年年有，這兩年尤其多啊。

　　在走訪胡同的過程中，大部分老北京人說前幾年拆遷特別合適，安置的房源在三環(huán)內(nèi)，還有現(xiàn)金補(bǔ)償。但這幾年越來(lái)越不人性化了，騰退的補(bǔ)償款還不夠買房子的，房子還是在交通、醫(yī)療、上學(xué)都不方便的五環(huán)外，有的還到了六環(huán)。騰退真的是要靠運(yùn)氣，就如人生都要靠命運(yùn)一般。不過這次騰退，大家都反應(yīng)還算不錯(cuò)，比較人性化。補(bǔ)償款基本可以買套兩居室，裝修之后還能有點(diǎn)剩余，雖然地方遠(yuǎn)了些，但貌似五環(huán)外的選擇也算還可以接受，現(xiàn)在是大北京了。

　　唯有不足的是，開發(fā)商越來(lái)越精明了，只顧耍花招了，沒有說明騰退以后這些筒子樓如何規(guī)劃，如何開發(fā)。大概率是推倒了筒子樓，開發(fā)新的商品房。又是萬(wàn)丈高樓平地起，讓老北京的胡同少了些規(guī)矩，少了些謙和，多了些俯仰，多了些高高在上。

　　總是要賺錢的，總是要發(fā)展的，希望多年后的老北京，在增加了這些之后，還能是世人惦記的“老北京”。

　　不過話又說回來(lái)，這次騰退的人性化，到底有多少人騰退呢，還真不清楚，你猜會(huì)如何呢?