摘要：窮在鬧市無(wú)人問(wèn)，貴在深山有遠(yuǎn)親。這一句話(huà)道盡了人性的復(fù)雜，也道盡了人們對(duì)利益的追逐以及媚態(tài)。朋友之所以是朋友，之所以是相處在一起沒(méi)有壓力負(fù)擔(dān)的人，就是因?yàn)楸舜酥g沒(méi)有夾雜利益，人一旦和利益牽扯上，很多事情就會(huì)變得復(fù)雜起來(lái)。,

　　窮在鬧市無(wú)人問(wèn)，貴在深山有遠(yuǎn)親。這一句話(huà)道盡了人性的復(fù)雜，也道盡了人們對(duì)利益的追逐以及媚態(tài)。朋友之所以是朋友，之所以是相處在一起沒(méi)有壓力負(fù)擔(dān)的人，就是因?yàn)楸舜酥g沒(méi)有夾雜利益，人一旦和利益牽扯上，很多事情就會(huì)變得復(fù)雜起來(lái)。

　　假如一張動(dòng)漫卡片當(dāng)年以五毛錢(qián)一張的價(jià)格全部賣(mài)給了自己的小伙伴，在沒(méi)有任何協(xié)議和合同的情況下，二十年之后這種卡片已經(jīng)漲到了一萬(wàn)塊錢(qián)一張，他可以憑借這幾十張卡片大發(fā)一筆，你的心理是怎樣的?你會(huì)怎么做?這種假設(shè)真實(shí)發(fā)生的概率很小，但是過(guò)去賣(mài)掉的東西在多年以后突然升值的例子卻并不少見(jiàn)，這種情況之下，受巨大的利益驅(qū)使，人們往往會(huì)想方設(shè)法地打官司。

　　在北京有一位大爺就因?yàn)檫@樣的事情和人打起了官司，他這官司打了有兩場(chǎng)，不過(guò)畢竟是在皇城腳下，讓這位大爺不惜一把年紀(jì)也要上法庭的錢(qián)也不是小數(shù)目，是一千一百多萬(wàn)，這一千一百多萬(wàn)就是他以前的房子的拆遷款，不過(guò)正如前言，房子以前是他的，因?yàn)樵缭诙昵八鸵呀?jīng)將房子賣(mài)給了別人。

　　這名大爺姓于，是個(gè)善良人，20年前他搬到了縣城里，農(nóng)村的老房子就空了出來(lái)，反正空著沒(méi)用，他準(zhǔn)備把房子賣(mài)掉，雖然破舊了點(diǎn)，但是也能給有需要的人遮風(fēng)避雨。在2000年，北京朝陽(yáng)樓市的價(jià)格在2800一平左右，于大爺?shù)姆孔愚r(nóng)村，房屋面積并不小，住著也不算逼仄，他將房子以3萬(wàn)元賣(mài)給了一戶(hù)姓何的人家。

　　何先生當(dāng)時(shí)是帶著自己的孩子上北京看病的，兒子天生患有耳疾，因?yàn)槁?tīng)不見(jiàn)，所以也學(xué)不會(huì)說(shuō)話(huà)，為了治病何先生四處求人問(wèn)醫(yī)，最后還是決定到醫(yī)療水平最先進(jìn)的北京治療，他破釜沉舟賣(mài)掉了所有的家當(dāng)，希望能在北京換一個(gè)落腳的地方，正好碰到了頗為體諒他處境的于大爺，3萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)一個(gè)農(nóng)村寬敞明亮的房子，于大爺確實(shí)沒(méi)有占他便宜。

　　不過(guò)農(nóng)村的房子買(mǎi)賣(mài)有講究，這里涉及一個(gè)宅基地的問(wèn)題。宅基地是家庭戶(hù)用作住宅基地而占有的土地，城市買(mǎi)房都是開(kāi)發(fā)商建造的樓房，所以不涉及這個(gè)問(wèn)題，但是農(nóng)村用地農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，而宅基地是不能用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的，最多只能轉(zhuǎn)讓。

　　所以當(dāng)時(shí)何先生在向于大爺買(mǎi)房的時(shí)候，這棟房子的產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因?yàn)榉慨a(chǎn)根本無(wú)法過(guò)戶(hù)。由于當(dāng)時(shí)何先生十分想買(mǎi)，于大爺也迫切地將房子賣(mài)出去，所以?xún)扇司秃灹艘粋€(gè)協(xié)議，寫(xiě)了一個(gè)契約，于大爺明確表示已經(jīng)把房子賣(mài)給何先生，不會(huì)再將房子要回去。

　　當(dāng)時(shí)確實(shí)是一時(shí)好心，可過(guò)了十年之后，于大爺反悔了，因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)水漲船高，特別是從2007年之后，房?jī)r(jià)可以說(shuō)是一路猛漲，房?jī)r(jià)漲還不是最主要的，關(guān)鍵的是于大爺聽(tīng)到風(fēng)聲說(shuō)自己農(nóng)村老家那片地要征收了，附近的房子都會(huì)有一筆賠償款下來(lái)，這錢(qián)并不是一筆小數(shù)目，所以于大爺當(dāng)時(shí)就想將房子收回去。

　　簽了協(xié)議立了字據(jù)且自己已經(jīng)住了十年，何先生自然也不同意于大爺就這樣將房子收回，于大爺將何先生告上了法庭。于大爺?shù)脑V求是房子他要收回，3萬(wàn)塊錢(qián)可以退給何先生，這些年的房租他可以一分不要，何先生雖然不滿(mǎn)，但從法律上來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候確實(shí)存在了很多漏洞。

　　農(nóng)村宅基地不可買(mǎi)賣(mài)只能轉(zhuǎn)讓?zhuān)肄D(zhuǎn)讓的也只是使用權(quán)而不是所有權(quán)，農(nóng)民個(gè)體對(duì)土地不存在所有權(quán)，是有使用權(quán)。而宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

　　(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

　　(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

　　(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

　　(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

　　(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓;

　　也就是說(shuō)于大爺當(dāng)年只是將這片宅基地的使用權(quán)以及地上房屋的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給了何先生，但是這種轉(zhuǎn)讓又是不合規(guī)定的，因?yàn)楹蜗壬⒉皇怯诖鬆敶謇锏娜?，所以他沒(méi)有資格接受轉(zhuǎn)讓。在這種前提之下，于大爺本人還是擁有這棟房子的使用權(quán)，戶(hù)主也依舊是他。不過(guò)因?yàn)橛诖鬆斪约寒?dāng)初答應(yīng)何先生，所以需要對(duì)他進(jìn)行賠償。

　　此時(shí)北京朝陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了28000元左右一平，法院判定于大爺應(yīng)該賠付80萬(wàn)元給何先生 ，這個(gè)判決結(jié)果兩人都不滿(mǎn)意，所以在2011年，這件事就這樣不了了之了。又過(guò)了十年，這套房子真的拆遷了，拆遷賠付四套房外加兩百多萬(wàn)元現(xiàn)金，總金額高達(dá)一千一百多萬(wàn)元，于大爺急了，再一次將何先生告上了法庭。

　　拆遷補(bǔ)償款是根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)所有人判斷的，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)的所有人應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)證上所有人的姓名及其配偶子女。如房產(chǎn)證上沒(méi)有該人姓名，戶(hù)主與該人又無(wú)法律上支持的繼承等財(cái)產(chǎn)分割關(guān)系，那該人沒(méi)有該房屋的所有權(quán)。因?yàn)榉课菔菤w于大爺所有，所以這套房子的拆遷款賠付對(duì)象也是他，不過(guò)具體的情況還是要具體分析。

　　這20年一直是何先生在打理房子，修繕工作一直是他在做，期間還進(jìn)行了適當(dāng)?shù)难b修，而根據(jù)當(dāng)年的協(xié)議，于大爺確實(shí)明確了將房子賣(mài)給何先生，所以法院最后裁定何先生享有拆遷款的70%，于大爺作為戶(hù)主，享有拆遷款的30%，判決結(jié)果一出兩人都對(duì)此沒(méi)有異議，何先生的孩子還用手語(yǔ)對(duì)于大爺當(dāng)時(shí)的“義舉”表達(dá)了感謝。