在沒有簽訂補償協(xié)議的情況下，開發(fā)商實施諸如征收、占地、強拆等破壞土地的行為是違法行為，被征收人可提起相關的法律救濟程序。

首先，在《土地管理法實施條例》中有規(guī)定：征收土地方案，經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣政府組織實施。

征地補償、安置方案，報市、縣政府批準后，由市、縣政府土地行政主管部門，組織實施。

據(jù)此，我們可以看出，能對農民土地實施征收的，只能是市縣級以上人民政府組織實施，其他任何主體是不能對土地進行破壞和使用的。也就是說，不管開發(fā)商是征地、還是使用土地，還是占地之類的行為，都是違法行為。

但在實踐中，確實存在很多開發(fā)商占地、征地的情況，實質上是打著公共利益的名號實施商業(yè)拆遷，有的甚至直接說是和被拆遷人協(xié)議拆遷的。

而不管公益性質還是商業(yè)性質，開發(fā)前都需要和被拆遷的集體和個人進行交流和談判，達成一致的補償協(xié)議才能實施有關的征拆行為，且協(xié)議中的補償價格要符合地方的市場價。如果沒有協(xié)議或者有協(xié)議被拆遷人沒有簽字，被拆遷人是可以拒絕被征收拆遷的。

但事實上依舊有很多開發(fā)商為了自身的利益，在沒有協(xié)調統(tǒng)一的情況下就開始強拆，嚴重侵害了被拆遷人的合法補償利益。對此，在明律師有必要提醒各位：遇到這樣的違法征地、占地現(xiàn)象，被征收人一定要及時提起相關復議、訴訟程序來維護自己的合法權益。

北京在明律師事務所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權的律師事務所，團隊堅持“只為被拆遷人維權”的理念，致力于維護被拆遷人合法權益，幫助被拆遷人獲取更多合理補償。