在目前的房屋買賣活動中，由于法律意識的缺乏，房屋權(quán)屬登記依然沒有得到足夠的重視。事實上，產(chǎn)權(quán)登記是保護房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益、避免交易風險最為重要的方法。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被拆遷人是依法擁有房屋所有權(quán)的當事人，拆遷補償主要也是針對被拆遷人而言，由此可見房產(chǎn)權(quán)屬之重要性。

物權(quán)法第9條明確規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?？梢姡诜课葙I賣中，即使買受人實際占有了房屋，只要沒有進行房屋權(quán)屬變更登記，買受人也不能取得房屋的所有權(quán)。在有些案件中，由于一直沒有辦理過戶登記，該房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是原房主。而當事人之間沒有簽訂書面合同，也就意味著沒有任何書面憑證。在這種情況下，實踐中一般由產(chǎn)權(quán)人獲得拆遷補償款。當事人之間的產(chǎn)生糾紛可根據(jù)當初的口頭約定來協(xié)調(diào)，也可以適用公平原則產(chǎn)權(quán)人對新房主進行適當補償。

一般而言，現(xiàn)實中比較常見的情況是簽訂了房屋買賣合同但是一直沒有過戶，在這種情況下，房屋拆遷補償款的分配應視情況來確定；如果是國有土地上的房屋，買受人可以起訴，請求法院確認房屋買賣合同有效并要求出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記或承擔違約責任。對于拆遷補償款，則可以根據(jù)民法的誠實信用原則與公平原則，要求出賣人將自己獲得的拆遷補償款返還給買受人。如果是將農(nóng)村集體土地上的房屋賣給城鎮(zhèn)居民，根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地以及在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋是不可以隨意轉(zhuǎn)賣的，所以城鎮(zhèn)居民買賣集體土地上的房屋合同違反了國家法律規(guī)定，因此是自始無效的。履行無效合同而導致的損失雙方應當根據(jù)各自在締約過程中的過程程度分擔。

雖然大多數(shù)情況下，買受人可以得到拆遷補償款，但是對于房屋買賣而言，無論買賣雙方是什么關(guān)系，切記要及時辦理過戶手續(xù)，否則，一旦遇到類似于拆遷的情況，就很有可能會產(chǎn)生不必要的糾紛，另外，對于賣方本身的債務(wù)而言，也可能導致房屋被法院查封、拍賣等法律風險的發(fā)生，也要盡早尋求律師的幫助。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團隊堅持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補償。