2018農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)：農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少，哪些房屋沒有補(bǔ)償，2018年拆遷補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)

1、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

2、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；

另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

3、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃閮煞N，一種是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)拆遷中農(nóng)民所受到的具體損失折合成人民幣給農(nóng)民；另外一種是等價(jià)值換補(bǔ)償，

也就是說農(nóng)民按照多退少補(bǔ)的原則可以選擇等值的商品房，兩種拆遷方式可結(jié)合使用，具體以當(dāng)?shù)氐奈募闇?zhǔn)。

4、更改原有的補(bǔ)償計(jì)算方法

由于2018年將實(shí)施新的拆遷規(guī)則、新的拆遷范圍，新的補(bǔ)償方式，因此在計(jì)算方式方面，也要做部分調(diào)整，調(diào)整后的計(jì)算方式如下：宅基地的面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)估值+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助+安置費(fèi)=補(bǔ)償金額。

哪三類房屋拆遷拿不到補(bǔ)償？

根據(jù)《土地管理法》第五十七條規(guī)定，臨時(shí)占用土地修建房屋超過兩年的，拆遷時(shí)沒有補(bǔ)償；

房屋長(zhǎng)期無人居住，導(dǎo)致坍塌的，房屋面臨被拆除時(shí)沒有補(bǔ)償；

房屋所有權(quán)人去世，房屋拆遷不能得到補(bǔ)償；