近期，我們接到了許多咨詢，當(dāng)事人的第一句話就是：“律師，政府給我的補償合理嗎?到底要適用國家標(biāo)準(zhǔn)啊還是地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)啊?”其實，這是一個偽命題。

要想確定自己房屋拆遷該拿到拆遷補償是多少，首先要了解國有土地的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律只是給補償標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置了很粗略的范圍，唯一一個不會改變的原則就是：征收或者拆遷不得降低被拆遷人原有的生活居住水平。各地方政府依據(jù)法律規(guī)定分別制定了適用本地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)均不得與其依據(jù)的法律規(guī)定有任何沖突。

各個地區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，總的一條就是不得降低被拆遷人原有的生活居住水平，具體拆遷補償協(xié)商可參考決定拆遷公告之日起與被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

國有土地上房屋的補償是依照《國有土地上房屋征收與補償條例》作出的，其補償方式有三種：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償或者兩者相結(jié)合。

　　其補償?shù)膬?nèi)容有三項：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

貨幣補償?shù)闹饕獦?biāo)準(zhǔn)是可以在周邊類似地段買到同樣標(biāo)準(zhǔn)的房屋，其中，城中村的問題尤為特殊與突出。雖然城中村性質(zhì)上來講是集體土地，但由于其被納入了城鄉(xiāng)規(guī)劃之中，且本著征收或者拆遷不得降低房屋所有人原生活居住水準(zhǔn)的原則，據(jù)此可以得知，如果城中村的農(nóng)民被征地或征房后得到的補償不能在周邊城市地段買到基本的住房，那么補償是明顯不合理的，其他城市地區(qū)遇到拆遷亦然。

　產(chǎn)權(quán)置換，換的是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)置換，一般主要是看前后房屋的市場價值是否相當(dāng)。這里要綜合考慮置換前后房屋的地理位置、樓層、裝修等所有可以影響房屋價格的因素。其中，如果置換后的房屋價格低于置換前的，政府就這部分差價作出補償，也可認(rèn)為補償合理。

產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償相結(jié)合，指的是當(dāng)拆遷方與被拆遷方已經(jīng)就補償達(dá)成了協(xié)議，但在實際履行中雙方中的一方履行出現(xiàn)困難，根據(jù)具體情況，雙方就補償采取部分產(chǎn)權(quán)置換，部分貨幣補償?shù)男问?，以此來解決補償?shù)膯栴}。