宅基地在拆遷前的風(fēng)險防范你都知道嗎

住宅在拆遷前最需要防范的就是房屋手續(xù)不齊全，而我們常常對這一點(diǎn)不易察覺。低成本的拆遷令拆遷方垂涎不已，拆遷方會抓住房屋存在的種種瑕疵，將其認(rèn)定成“違法建筑”，以此為由規(guī)避合法拆遷的法律手續(xù)，對涉案建筑所有人做出《責(zé)令限期拆除自行拆除通知書》，就將涉案建筑強(qiáng)行拆除，想方設(shè)法少補(bǔ)償或者不補(bǔ)償，是常用的伎倆。

　　“我在我自己的宅基地上建的房子就是我的，天經(jīng)地義”，很多人想當(dāng)然的這么認(rèn)為，拆遷律師告訴你，這種想法是不對的。

我國2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施以來，在自家宅基地上建房子，也要經(jīng)過政府部門的審批并按照規(guī)劃建造，方屬于合法建筑。

(1)如果您家建造于2008年之后的房子欠缺這些審批手續(xù)，在建筑物不違反土地利用規(guī)劃的前提下，可以進(jìn)行補(bǔ)辦。在拆遷來臨之前補(bǔ)齊手續(xù)，便可以按照合法建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)得到補(bǔ)償。正打算在宅基地上建房的各位，要按照法定流程辦理審批，避免埋下隱患。

(2)按照法不溯及既往的原則，2008年之前已經(jīng)建造的房子，未辦理審批手續(xù)的不能一概而論認(rèn)定為違法建筑。但并不意味著可以高枕無憂：2008年之前建造的房子如果不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途，不得重建、擴(kuò)建。也就是說，想要進(jìn)行重建、擴(kuò)建，仍要經(jīng)過相應(yīng)的審批。

在宅基地上建房時候可能無人來制止，我們心中也沒有審批的意識，直到被認(rèn)定成違建要強(qiáng)制拆除才意識到問題的嚴(yán)重性。甚至出現(xiàn)拆遷時一村子的房屋都被認(rèn)定為違法建筑的情況，十分被動。

當(dāng)然并非只要被認(rèn)定為違法建筑就一定得不到補(bǔ)償，但有機(jī)會能提前避免這種情況發(fā)生，減少風(fēng)險和麻煩，何樂而不為?拆遷一旦臨近，想補(bǔ)辦前述手續(xù)難度可想而知.因此，一定要將這些隱雷提前摘除，盡量不要為自己留有破綻。

宅基地在拆遷前的風(fēng)險防范你都知道嗎?面對拆遷，我們要準(zhǔn)備，不能做待宰的羔羊，我們要化被動為主動，盡量爭取最大的利益!