在拆遷案件的咨詢過程中，很多當(dāng)事人都是一邊和小編訴說自己的各種悲慘遭遇，一邊言之鑿鑿的告訴小編對(duì)方是如何違法違規(guī)、欺瞞霸道。當(dāng)小編以為對(duì)方命門已握,計(jì)劃來個(gè)組合拳將其一舉擊倒之時(shí)，當(dāng)事人一句拆遷補(bǔ)償協(xié)議“已簽”，小編的內(nèi)心是崩潰的。因?yàn)橐坏┖炗喠藚f(xié)議，等于雙方就這個(gè)問題達(dá)成了一致意見，而現(xiàn)在不滿賠償數(shù)額，相當(dāng)于想毀約，在以誠信為立國之根本的我泱泱中華，難度可想而知。但是，所簽的協(xié)議真的有效嗎?還能反悔嗎?

　　后悔藥哪里找，解煩惱。雖然簽了協(xié)議，但如果這個(gè)協(xié)議無效，那么就意味著談判的重啟。拆遷律師介入后通過對(duì)案情的把控以及違法證據(jù)的收集，加之律師的談判技巧，廣大被拆遷戶的“后悔藥”就找到了。那么什么樣的協(xié)議是無效的呢?無效的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議其最大特點(diǎn)即簽訂的雙方身份、協(xié)議的形式與內(nèi)容以及簽訂的方式不符合國家法律的規(guī)定。造成無效的情形主要有以下幾類：

一、簽訂雙方的身份不符合法律規(guī)定

簽協(xié)議的被拆遷人是未成年人、不能辨認(rèn)或者不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，一般和未成年人簽訂的情況少，多數(shù)是和沒有分辨能力患有老年癡呆癥的老年人簽訂，但小編在這里要補(bǔ)充的是，和不識(shí)字的父母簽訂的協(xié)議是有效的，具體情況請(qǐng)參考本公眾號(hào)文章《父母年老不識(shí)字簽字有效嗎?》。

二、協(xié)議的形式無效

我國法律規(guī)定拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)是書面形式，如果只是口頭的達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，是無效的，不受法律保護(hù)。

　　三、協(xié)議內(nèi)容違法律的規(guī)定無效

1、征收的對(duì)象違法，主要針對(duì)的是特殊房產(chǎn)，比如文物古跡等。法律規(guī)定對(duì)于特定的房屋及其附屬物在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其他行政主管部門批準(zhǔn)后房屋拆遷主管部門才能核發(fā)拆遷許可證的，該房屋及其附屬物的拆除未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，拆遷人和被拆遷人已經(jīng)就拆遷安置和補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見并訂立房屋拆遷協(xié)議的，無效。

2、拆遷人和被拆遷人所達(dá)成的協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件的規(guī)定。拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

3、拆遷協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償形式不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定的。以國有土地上房屋拆遷為例，法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式有三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的方式。如果協(xié)議約定的補(bǔ)償方式違反了拆遷行政法規(guī)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞降囊?guī)定，為無效。

4、拆遷安置用房的面積和安置地點(diǎn)、周轉(zhuǎn)過度方案等不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定的，無效。

　　五、對(duì)方脅迫您簽字或者有相關(guān)欺詐行為，使您違背真實(shí)想法而簽訂的拆遷協(xié)議是可撤銷的，主張撤銷之后，該協(xié)議自始無效。常見的情況是對(duì)方以不簽字就把家人拘留或者將房屋強(qiáng)拆不給任何補(bǔ)償?shù)取?/p>

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