在征收維權(quán)實(shí)踐中，讓老百姓最頭疼的可能一是上門逼遷的“不明身份社會人員”，二就是這一摞摞厚厚的、看不懂的法律政策條文了。從某種意義上講，與征收補(bǔ)償相關(guān)的所有重要事項(xiàng)，最終都要以“條條本本”的樣貌表現(xiàn)出來，而看明白這些又恰恰是廣大被征收人尤其是被征地農(nóng)民極為犯怵的。那么，不看法條，真的能開啟征收維權(quán)么？不懂法律，又能不能做到避開征收方設(shè)置的重重陷阱，最終抵達(dá)贏得公平、合理補(bǔ)償?shù)谋税赌?？本文，在?span style="color: #4f81bd">拆遷律師教大家?guī)讉€實(shí)用性強(qiáng)的辦法。

毫無疑問，對于依法維權(quán)來說，法條、法律是極為重要的，沒有不行。廣大被征收人所需要有基本了解的其實(shí)就是兩大類：國有土地上房屋征收，看國務(wù)院第590號令（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》）；農(nóng)村集體土地征收，看《土地管理法》及其《實(shí)施條例》。能把這些大致理解了，對于掌握大局、不犯大的錯誤而言也就基本夠用了，余下的看不懂也就算了。但是，下面要提到的這些方法、訣竅，可是絕對不能“算了的”，務(wù)必要得到堅決的落實(shí)：

其一，簽約不要太急太快。什么時候應(yīng)該簽訂補(bǔ)償協(xié)議，這不是法條規(guī)定的事情，完全靠的被征收人的意思自治和生活經(jīng)驗(yàn)。這里需要明確的一個問題是，“簽約不要太急太快”并不等于無理拖延、漫天要價的“釘子戶”行為，畢竟搬遷是關(guān)系到被征收人全家未來生活的大事，也很可能是一個人一輩子所經(jīng)歷的最重大的變故，謹(jǐn)慎些簽字，適當(dāng)考慮、斟酌些時日，不僅合法而且合乎情理。被征收人完全不必被“影響破壞項(xiàng)目大局”這樣的說法唬住，事實(shí)上，法律法規(guī)賦予了征收方正常走程序?qū)嵤?qiáng)制拆除房屋的路徑，項(xiàng)目建設(shè)真的沒搞好那也是征收方的不作為所致，怎么著也不能把責(zé)任推到被征收人身上。

作為被征收人的你，在下筆簽字之前需要想明白的是以下這些事兒：協(xié)議的內(nèi)容是否完全看清、弄懂了？是否仍留有“空白條款”可能任人書寫？對最關(guān)鍵的補(bǔ)償安置數(shù)額、條件的約定是否明晰、滿意？簽訂協(xié)議是否是自己的真實(shí)意愿而不是被逼迫、威脅的？協(xié)議簽訂后自己手上能不能確保握有一份？自己簽訂的是最終的征收補(bǔ)償協(xié)議還是所謂“預(yù)簽約”的協(xié)議？如果這些問題都能確定清楚，那么作出簽與不簽的決定就都有了依據(jù)；如果確定不了，那么暫時不簽，再想想則是法律賦予被征收人的合理思考時間。

其二，房屋不要被拆得太容易。這里的“拆”，是指非經(jīng)法定程序的違法暴力拆遷。實(shí)踐中，“沒簽（協(xié)議）、（房屋）沒拆”永遠(yuǎn)都是最理想的局勢，維權(quán)的主動權(quán)此時牢牢的掌握在被征收人的手中。而房屋一旦被拆得過于容易，那么被征收人就會很快喪失協(xié)商、溝通的重要條件，對于維權(quán)的整體大局而言較為不利。對于被征收人而言，適度守房是必要的，是保護(hù)自身合法產(chǎn)權(quán)的合法行為。在明律師經(jīng)常講，如果你的房屋的門窗不幸被逼遷者砸毀，那么最重要的事情就是及時給它裝上新的，確保房屋能夠正常的居住使用。否則“破窗效應(yīng)”一旦產(chǎn)生，千里之堤就會潰于蟻穴，被征收人在整個情勢上就會陷于被動。從實(shí)踐的大量案件看，房、地都守不住的被征收人往往更容易面臨不公平、不合理的補(bǔ)償，“柿子專揀軟的捏”的道理其實(shí)是很淺顯易懂的。當(dāng)然，凡事皆有個“度”，如果征收方確實(shí)發(fā)了狠，那么在自保的前提下盡量搜集保留證據(jù)，通過訴拆遷違法來爭取補(bǔ)償權(quán)益也不失為一個可行的維權(quán)辦法。

其三，要善于整合優(yōu)勢的維權(quán)資源。以下幾點(diǎn)廣大被征收人不容忽視：一是要盡力確保涉案房屋、土地的權(quán)屬明晰，房證、地證都有，那么遇拆遷則心里不慌。由于歷史遺留原因都沒辦下來，則要努力證明自己按程序申請過審批的事實(shí)?！盁o證房”這一陷阱的危害性人所共知，能避開就盡量避開；二是要努力維系家庭成員的團(tuán)結(jié)和睦，面對拆遷不要“禍起蕭墻”或被征收方從家庭內(nèi)部分化瓦解。團(tuán)結(jié)一心共同應(yīng)對是最好的局面。至于成員之間可能存在的利益分配爭議，完全可以待征收補(bǔ)償告一段落后再另行解決，“先攘外，后安內(nèi)”才是正確的順序；三是要理性看待咨詢、聘請律師，既要貨比三家、謹(jǐn)慎選擇，又要用人不疑疑人不用，尤其是不要帶著“律師都是騙子”這樣的有色眼鏡來看待這一問題，畢竟真到了“扛不住”的時候，律師仍是幫助廣大被征收人的最直接力量；四是要多發(fā)動可信賴的親朋參與維權(quán)，有人負(fù)責(zé)守房有人負(fù)責(zé)收集征收項(xiàng)目有關(guān)信息有人負(fù)責(zé)進(jìn)行法律咨詢，一個籬笆三個樁從來都不會錯；五是要沉著、冷靜應(yīng)對“株連式”逼遷，不要輕易因與征收項(xiàng)目無關(guān)的稅收、子女上學(xué)、事業(yè)單位工作、計劃生育等問題而喪失對征收維權(quán)的信心，具體問題具體分析，化解相關(guān)糾紛總是能找到出路的，因?yàn)楸旧磉@些事兒都屬于無中生有、于法無據(jù)。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，做到以上這些，都不需要你懂法律，翻法條，但卻對于維權(quán)的成功極為關(guān)鍵。正所謂“事在人為”，人的因素永遠(yuǎn)是征收維權(quán)中最重要的因素，而以上方法就是要解決人的問題。剩下的法律、法條難題，還是交給專業(yè)征收維權(quán)律師去指導(dǎo)、幫忙吧。