一、企業(yè)征地需要辦理哪些合法手續(xù)

　　征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。

　　（一）征地的批準(zhǔn)程序

　　1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院、省政府或其它有權(quán)批準(zhǔn)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

　　3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

　　4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

　　5、征收土地方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

　?。ǘ┱鞯氐膶?shí)施程序

　　1、發(fā)布征地預(yù)公告（在征地獲批前）

　?。?）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府地政部門。

　　（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。

　?。?）公告內(nèi)容：擬征地的用途、位置、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。

　　（4）發(fā)布后果：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

　　2、征地調(diào)查（在征地獲批前）

　　（1）調(diào)查機(jī)關(guān)：市縣政府地政部門。

　　（2）調(diào)查內(nèi)容：擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀。

　?。?）確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。市縣政府地政部門應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

　　3、發(fā)布征地公告

　　（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府，由地政部門負(fù)責(zé)實(shí)施。

　?。?）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。

　?。?）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?/p>

　?。?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

　　4、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

　?。?）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

　?。?）登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、青苗及地上附著物所有權(quán)人。

　　（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

　?。?）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

　?。?）不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍。

　　5、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

　?。?）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位。

　?。?）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

　?。?）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)組織聽證。

　?。?）報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。

　　6、確定征地補(bǔ)償安置方案

　　確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門備案）。

　　7、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案

　?。?）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門。

　　（2）費(fèi)用支付：在方案之日起３個(gè)月內(nèi)全部支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

　　8、土地交付

　　被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

　　二、企業(yè)征地的條件

　　1、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要。

　　2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

　　3、必須依法取得批準(zhǔn)。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府公告并組織實(shí)施。

　　4、必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐?，按照被征收土地原有用途給予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。

　　5、征地實(shí)行社會(huì)公開，接受社會(huì)監(jiān)督。征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)的收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時(shí)《土地管理法》還明確規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

　　三、企業(yè)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

　　1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

　　2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

　　3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

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