日前，福建一家房地產(chǎn)企業(yè)刊登廣告，征求合作項(xiàng)目。業(yè)界把這解讀為：開發(fā)商 鬧“地荒”直接向市場“征地”，解決企業(yè)上市的階段性需求。此外，新一輪的土地督察近期拉開帷幕，一些以囤地謀利的炒家也聞風(fēng)急著出手，開發(fā)商向同行“談判”拿地，成本相對可控。

買方：上市需要項(xiàng)目支持

“因集團(tuán)發(fā)展需要，現(xiàn)向社會誠征項(xiàng)目合作經(jīng)營、土地收購及舊城改造項(xiàng)目，要求項(xiàng)目土地面積福建省內(nèi)不少于100畝、省外不少于300畝?！比涨埃?nèi)一家房地產(chǎn)企業(yè)刊登廣告，征求合作項(xiàng)目。廣告還稱，凡推薦項(xiàng)目經(jīng)集團(tuán)成功簽約者，根據(jù)項(xiàng)目情況，給予一定的酬謝!“這實(shí)際就是向同行直接‘征地’，”一位業(yè)內(nèi)人士坦言，向市場“征地”很可能是一些房地產(chǎn)企業(yè)上市策略的階段性需求，“上市需要一些規(guī)模項(xiàng)目支撐，這是一些開發(fā)商拿地的原因。”房地產(chǎn)業(yè)對資金鏈 天然依賴的特質(zhì)，使得上市融資成為很多開發(fā)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。近年來，省內(nèi)不少開發(fā)商對上市有很高的熱情，福州一家拿下“地王”的房企有關(guān)人士告訴記者，上市已經(jīng)成為了很多房地產(chǎn)公司的發(fā)展方向，對于一個(gè)發(fā)展中的房地產(chǎn)企業(yè)，可以說是遲早的事情。

“征地”比競地便宜

此外，據(jù)介紹，目前福州市不少開發(fā)商手頭儲備的土地非常有限，有的甚至在福州市區(qū)內(nèi)已經(jīng)“無米下鍋”，不得不謀求向外發(fā)展。近幾年來不少福建開發(fā)商到省內(nèi)二三線城市、省外城市競地開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士透露，一些二三線城市有一些土地炒家，拿地后并不開發(fā)，而是囤幾年出手，賺土地差價(jià)。

“開發(fā)畢竟有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，而土地市場的風(fēng)險(xiǎn)很小”。

“近段時(shí)間，拍賣拿地價(jià)格已經(jīng)有點(diǎn)高了”，一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，競拍的價(jià)格高了，一些開發(fā)商在拍賣市場 拿不到地。但是，不少同行手里有地，卻無意開發(fā)，這就能夠形成一種互補(bǔ)性對接。

省內(nèi)房產(chǎn)資深人士江南客認(rèn)為，直接向同行“征地”，成本相對可控。據(jù)介紹，一些儲備土地的開發(fā)商手頭地塊都是前幾年競得，價(jià)格相對比較低廉，與拍賣競地相比，雙方談判的價(jià)格有更大的彈性空間。

賣方：囤的地著急出手

此外，不少開發(fā)商對于下半年的市場變化持謹(jǐn)慎態(tài)度，都希望拿到價(jià)格相對合理的土地，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。江南客表示，一旦從嚴(yán)調(diào)控政策延續(xù)，一些金融政策 收緊了資金，開發(fā)貸資金受控制，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將增大，下半年樓市就有可能出現(xiàn)異動(dòng)，因此開發(fā)商也比較謹(jǐn)慎，希望拿到便宜的原材料。

去年開始，政府加大打擊囤地力度，清查閑置地塊的消息頻頻傳出，這使得一些囤地的開發(fā)商增加了出手土地的意向。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這個(gè)時(shí)期，向同行談判拿地有可能拿到更合理的價(jià)格。

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