在征地拆遷過(guò)程中，征收雙方離不開(kāi)一個(gè)利字，被征收人勢(shì)單力薄，弱點(diǎn)較為明顯，而有人力、財(cái)力、權(quán)力支持的征收方，雖然占據(jù)著絕對(duì)主動(dòng)的地位，但也不是一點(diǎn)破綻都沒(méi)有，被征收人想提高補(bǔ)償，一定要找準(zhǔn)征收方的以下弱點(diǎn)：

1、怕信息公開(kāi)

《政府信息公開(kāi)條例》第11條規(guī)定：“設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府、縣級(jí)人民政府及其部門(mén)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)公開(kāi)征收土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況的政府信息?！焙?jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是政府主動(dòng)把自己做的事情公開(kāi)給老百姓，讓大家知道政府在做什么，做的事情是否合法。

但是，在實(shí)際拆遷中，很多信息都是不對(duì)等的，征收方只給我們看他們想要展示的部分，而更多與被征收人密切相關(guān)的文件卻不予公開(kāi)。征收項(xiàng)目是否屬于公共利益、征收程序是否合法、有沒(méi)有相關(guān)的審批手續(xù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定是否與周圍實(shí)際情況一致等等，這些關(guān)鍵信息往往被開(kāi)發(fā)商稱為“商業(yè)秘密”不對(duì)外公開(kāi)。

如果政府對(duì)于拆遷信息保密，那就只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：此次征收存在違法行為！如果我們能抓住這個(gè)“軟肋”，及時(shí)申請(qǐng)信息公開(kāi)，那么拆遷方是否違法便一目了然了。很多案件中，拆遷戶最終之所以能夠取得勝利，大部分都是通過(guò)信息公開(kāi)的方式占據(jù)主動(dòng)權(quán)。

2、怕外地專業(yè)律師

征地拆遷原本就是一件具有一定復(fù)雜性的工作，因此在拆遷維權(quán)時(shí)也有比較復(fù)雜的程序。拆遷律師可以根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)于這些程序的了解，給被征收人的這起案件安排最合適的維權(quán)步驟，在不同的程序里達(dá)到不同的目的。

在多年征地拆遷案件的辦理中，京鵬律師發(fā)現(xiàn)，很多被征收人房子被拆很久了，信訪多年得不到解決才想到了請(qǐng)律師，這是一個(gè)誤區(qū)。拆遷案件與一般社會(huì)事件并無(wú)兩樣，事先采取行動(dòng)進(jìn)行預(yù)防，比最后亡羊補(bǔ)牢要有用的多。尤其是因信訪而導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)了訴訟時(shí)效，律師也愛(ài)莫能助。

當(dāng)然拆遷律師也分很多種，征收方其實(shí)并不害怕本地的律師，因?yàn)楫?dāng)?shù)芈蓭熓墚?dāng)?shù)卣闹萍s，即使有能力但也不敢放開(kāi)手腳和政府抗衡較量，所以如果是打征地拆遷的官司，這種“民告官”請(qǐng)律師還是建議請(qǐng)外地專業(yè)律師團(tuán)介入效果更好。

3、怕打官司

在拆遷過(guò)程中，拆遷方的違法點(diǎn)其實(shí)很多，如拆遷主體不適格、拆遷文件不合法、評(píng)估程序違規(guī)等。一旦被拆遷人提起行政訴訟，拆遷方將無(wú)處遁形。如果此時(shí)拆遷方還不主動(dòng)找你解決補(bǔ)償問(wèn)題，那么你便可以將這些違法點(diǎn)訴至法院。但是，需要注意的是：我們行使法律維權(quán)是有一定的時(shí)效限制的，有一些拆遷方為了使不了解法律規(guī)定的被拆遷人脫離法律的保護(hù)，所以往往會(huì)一拖再拖，在拖到被拆遷人的維權(quán)時(shí)效失效后，拆遷方就會(huì)“翻臉不認(rèn)人”。所以，一旦遇到違法征收，我們一定要第一時(shí)間拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)，不要做無(wú)用功。

4、怕拖時(shí)間

時(shí)間就是金錢(qián)，尤其是在商業(yè)開(kāi)發(fā)中，拆遷的時(shí)間對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)當(dāng)然越短越好，因?yàn)闀r(shí)間的延長(zhǎng)，將會(huì)出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，例如，政策變動(dòng)、工人薪資上漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化等都可能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。

我們都知道，征收方為了盡快完成搬遷，通常會(huì)采用一些暴力手段，如斷水、斷電等。面對(duì)這種情況，仍有一些被征收人不慌、不怕，他們也會(huì)合理地拖延時(shí)間與征收方進(jìn)行抗衡，這時(shí)征收方往往處于被動(dòng)狀態(tài)，京鵬律師提醒大家，如果可以及時(shí)通過(guò)法律途徑維權(quán)，征收方很有可能會(huì)私下找你達(dá)成和解。

5、怕事情鬧大

現(xiàn)在拆遷經(jīng)常講究一個(gè)“和諧拆遷”，有什么話坐下來(lái)好好說(shuō)，能協(xié)商就協(xié)商，協(xié)商不成就采取法律手段，盡量不把事情鬧得太惡劣?，F(xiàn)在被征收人隨隨便便就可以拍個(gè)視頻，發(fā)到朋友圈、微博等社交媒體上，一旦開(kāi)發(fā)商還不知收斂，大肆采取暴力手段強(qiáng)拆亂拆，這些視頻、圖片被曝光到網(wǎng)上，到時(shí)候損失不可估量。

6、一般征收方都怕這樣的被征收人

第一種，征收前有所準(zhǔn)備的人：正所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”許多被征收人事先對(duì)自己的房屋進(jìn)行評(píng)估，知道自己的房屋到底可以獲得多少補(bǔ)償，或者提前了解征收方的具體情況，比如誰(shuí)要征收自己的房子、征收時(shí)間等等。與此同時(shí)，他們會(huì)尋找自身的劣勢(shì)，彌補(bǔ)自身不足，做好一切準(zhǔn)備和征收方進(jìn)行談判，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

第二種，了解征收程序以及知道法律知識(shí)的人：一般征收都發(fā)生在農(nóng)村，很多村民對(duì)征收都不了解，但是還是有一些文化水平較高的，得知自家房屋在征收范圍內(nèi)，就開(kāi)始查閱相關(guān)征收資料，對(duì)自己在征收中享有的權(quán)利十分了解，可以在談判中更好地發(fā)揮，拿到合理的補(bǔ)償。

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