近年來，為了改造居民的居住環(huán)境，提升城市品位，推進城市化開展了很多的“城中村”改造項目，旨在改變居住環(huán)境、居住條件等，提高居民的生活水平，從而建設(shè)文明、生態(tài)、和諧的城市。在進行“城中村”改造項目時，許多人因為對項目的了解知之甚少，從而無法準(zhǔn)確拿捏項目的好壞，促使“城中村”改造項目的進行中發(fā)生眾多的矛盾和糾紛。今天小編將從法律層面，為大家科普，舊城改造、城中村拆遷必須遵守的四大補償原則。條條都很您相關(guān)，您可要看清楚了。

01 房屋參照城市房屋補償，標(biāo)準(zhǔn)不能降

這幾年，隨著城市建設(shè)的加快和新城區(qū)規(guī)劃的需要，一些在城市里的農(nóng)村或者是城市周邊郊區(qū)的農(nóng)村經(jīng)常會面臨拆遷問題，但是因為城中村還是農(nóng)村，是屬于集體土地，而農(nóng)村集體土地的拆遷相對于城市土地的拆遷肯定是低的，而如果按照這個標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)脑?，城中村的村民基本不可能拿這樣一筆安置費買到類似地區(qū)的同面積的房屋，這對城中村的村民來說是不公平的。

為了保證城中村村民的生活水平，最高人民法院在城中村的拆遷補償上重新做了新的規(guī)定，賦予了城中村村民可以按照周邊城市房屋價格進行補償?shù)臋?quán)利。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

02 拆遷不得降低被征收人原本的生活水平

拆遷的目的是為了提升城市的形象和完善服務(wù)功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。法律規(guī)定，征收不得降低被征收人原有生活水平。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋征收補償主要包括這四塊內(nèi)容：一是被征收房屋價值的補償（參考周邊同類房屋的市場價值），二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，四是市、縣級人民政府制定的補助和獎勵。四塊補償相加，應(yīng)當(dāng)充分保障被征收人的生活水平不得降低，并略有改善。那些擁有合法房屋，卻在舊改中越拆越窮的，基本都是違背了這一補償原則。

03 無證房≠違建，應(yīng)依法甄別并合理補償

由于城中村和老城區(qū)，本身就存在年代較為久遠，不少老舊房屋沒有房證，既有歷史原因也有當(dāng)初管理低效造成的登記不及時、不完全的原因。因此，對于城中村和舊改中出現(xiàn)的無證房，不能一刀切地定性為違建。應(yīng)當(dāng)在尊重歷史和事實的基礎(chǔ)上，依法合理補償。

04 要錢還是要房，由被征收人說了算

《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也就是說，要房還是要錢，應(yīng)當(dāng)由拆遷戶說了算。

當(dāng)然，實踐中也發(fā)現(xiàn)，一些地方在提供補償方式時“暗做手腳”，地方想要去庫存時，就故意將產(chǎn)權(quán)調(diào)換設(shè)置的相對合理，而對貨幣補償設(shè)置過低的標(biāo)準(zhǔn)；地方想要引導(dǎo)被征收人選擇貨幣補償時，又故意將產(chǎn)權(quán)調(diào)換設(shè)置的不合常理，安置地點非常偏遠。這都是不合法不合理的。

根據(jù)法律規(guī)定，貨幣補償應(yīng)當(dāng)參考評估時點周邊同類房屋的市場價值，因此，不能故意設(shè)置過低的補償標(biāo)準(zhǔn)。

小編提醒各位被征收人：拆遷改造的理由或許五花八門，但征收補償安置的原則必須符合上述四個原則。當(dāng)咱們遭遇不合法不合理的房屋拆遷時，應(yīng)當(dāng)及時采取法律手段，維護自己的合法權(quán)益。

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