在，尤其是養(yǎng)殖場類的企業(yè)的關停拆遷過程中，我們發(fā)現(xiàn)很多企業(yè)主會因為對相關法律政策的不了解，缺少爭取合理補償?shù)拿鞔_目標，因而在前期與相關部門進行協(xié)商談判時受到對方的壓制，也為企業(yè)日后進一步爭取高補償埋下了隱患。

今天就為各位經(jīng)營養(yǎng)殖業(yè)的企業(yè)主，分享幾條基于實踐經(jīng)驗總結出的維權建議，希望能給大家一些維權的啟發(fā)和幫助。

建議一、拆遷開始前先完成自檢工作

所謂的自檢，指的就是企業(yè)在拆遷開始前，先檢查企業(yè)是不是具備完全的營業(yè)執(zhí)照、土地權屬證書、環(huán)評許可、消防驗收等等。

對于這些事項不夠重視，是很多中小養(yǎng)殖企業(yè)共同的弱點。也有些養(yǎng)殖企業(yè)則是在開辦時，得到了地方政府的福利政策，簡化或者免除了某些手續(xù)的辦理流程，于是產(chǎn)生了自己可以不必要重視這些手續(xù)的錯覺。

但實際上拆遷時如果企業(yè)缺少這些證件手續(xù)，又沒法證明企業(yè)是在得到允許的情況下才沒有辦理這些手續(xù)，相關部門很有可能會因此對企業(yè)作出處罰，影響企業(yè)正常接受補償。

律師建議養(yǎng)殖業(yè)主，如果咱們因為政府的福利政策，沒有辦理部分本應辦理的審批手續(xù)，那一定要想辦法取得相關部門給出的證明。在拆遷開始前一定要弄清楚養(yǎng)殖場是否有手續(xù)的缺漏。

建議二、提前弄清楚企業(yè)拆遷相關的法律問題

很多養(yǎng)殖場主找到律師的時間點，都是在養(yǎng)殖場被拆除后。雖然說這樣并不意味著一定沒有維權的機會了，但是企業(yè)的處境難免會變得更加被動。

因此，我們建議企業(yè)主在拆遷開始時，就直接請專業(yè)評估機構和拆遷律師“進場”，幫助企業(yè)做好資產(chǎn)價值評估，核檢自身存在的缺漏問題，在拆遷方發(fā)難前，搶先占據(jù)維權主動地位。另一方面，企業(yè)也可以提前做好維權的取證準備，更清楚接下來可能會遇到哪些問題，又該如何應對。

尤其是對養(yǎng)殖企業(yè)來說，各個地方的具體規(guī)定和政策不同，企業(yè)拆遷關停的原因也各不相同，個案性非常強。而拆遷補償?shù)暮侠順藴?，又和企業(yè)本身的經(jīng)營狀況以及異地重建的可能性有關，養(yǎng)殖業(yè)主要想爭取到充分的補償和合理的安置，需要結合實際遇到的情況作出應對。

只有通過專業(yè)評估機構作出的評估報告，企業(yè)才能更好地了解到自身的資產(chǎn)價值是多少，能夠“要價”多少。在這個基礎上，專業(yè)律師就可以幫助企業(yè)結合拆遷補償政策，確定具體的補償數(shù)額了。

更重要的是，即使企業(yè)遭到了違法強拆，也能在評估報告和律師的維權方案的共同幫助下，第一時間為企業(yè)爭取到合理的補償和賠償，不至于因為處境被動，被迫接受不合理的補償條件；也可以避免因為缺少證據(jù)，爭取不到全面的賠償和補償。

建議三、主動出擊積極啟動法律程序

以和為貴是重要的經(jīng)營之道，很多被拆遷人會將啟動法律程序，當做主動打破“和氣”的做法。但事實上，如果拆遷方真的打定主意要以不合理的條件關停拆遷養(yǎng)殖場，那即使企業(yè)主不主動打官司，所謂的和氣也不會是真正的“和氣”。

只要企業(yè)是有理有據(jù)地啟動訴訟等法律程序維權，對企業(yè)獲取合理補償是有利無害的。在企業(yè)啟動法律程序，對侵權行為主張異議的同時，拆遷方也會開始衡量繼續(xù)違法拆遷和給出合理補償?shù)牡檬У摹?/p>

建議四、永遠不要放棄談判

既然已經(jīng)開始打官司了，那就說明雙方已經(jīng)“撕破臉”了，不可能坐下來再好聲好氣地商量了——這是很多被拆遷人都會有的錯誤觀念。

事實上，起碼在拆遷維權領域，通常律師建議被拆遷人啟動法律程序，并不是為了堵死談判協(xié)商這條路，反而是為了打通拆遷方不肯聽取被拆遷人合理訴求的通路。

實踐中遇到過不少這樣的案例，企業(yè)主和拆遷方的談判陷入了僵持，多拖一天企業(yè)的損失就更多一些，這時候企業(yè)主啟動訴訟或復議程序維權，反而推了拆遷方一把，拆遷方回過頭來開始以更緩和的態(tài)度來和企業(yè)協(xié)商補償條件。

所以說，法律程序的啟動，并不是堵死了談判這條路。關鍵是企業(yè)啟動法律程序要適時適當，“打官司”不是目的，企業(yè)的目的是督促拆遷方正視企業(yè)的合理補償訴求，早日獲取到充分的補償。

在訴訟等法律程序啟動后，企業(yè)也要給談判協(xié)商留下“氣口”，當拆遷方的態(tài)度有松動時，企業(yè)主就可以擇機拋出自己的談判條件，重新和拆遷方建立協(xié)商通道。

結合以上四點，養(yǎng)殖業(yè)主在拆遷前后，一定要及早發(fā)覺、排除自身可能存在的，會影響到拆遷補償標準的問題。在此基礎上，不要單純依賴拆遷方給出的評估結果，自己也要做好價值評估和取證的工作。

做好了維權的初步準備工作，當拆遷方再給出不合理的拆遷補償條件時，企業(yè)就可以在啟動維權法律程序的同時，更硬氣地提出自己的補償訴求，避免單方面受到拆遷方的壓制了。

如果大家覺得自己的拆遷補償不合理或者有相關疑難問題，可以私信聯(lián)系我，提供免費咨詢！進入文章尾部“了解更多”免費咨詢，我們將為您帶來最專業(yè)的法律幫助！

本文轉自“網(wǎng)絡綜合平臺”如有侵權或其他問題，聯(lián)系刪除。