法定代表人:陸金榮，該公司董事長。

　　委托訴訟代理人:陸靜芳，該公司職員。

　　委托訴訟代理人:關(guān)璐，吉林華盟律師事務(wù)所律師。

　　被告:長春市南關(guān)區(qū)教育局，住所地長春市南關(guān)區(qū)。

　　法定代表人:楊哲，該局局長。

　　委托訴訟代理人:張洪華，吉林佳禾律師事務(wù)所律師。

　　委托訴訟代理人:王佰全，該單位職工。

　　原告長春市中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中環(huán)公司）與被告長春市南關(guān)區(qū)教育局（以下簡稱南關(guān)區(qū)教育局）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年8月1日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。

　　原告中環(huán)公司的委托代理人陸靜芳、關(guān)璐,被告南關(guān)區(qū)教育局的委托訴訟代理人張洪華、王佰全到庭參加訴訟。

　　本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　中環(huán)公司訴訟請求:1.判令南關(guān)區(qū)教育局支付103中學(xué)回遷房屋擴(kuò)大面積款7224665元；案件受理費(fèi)由南關(guān)區(qū)教育局負(fù)擔(dān)。

　　事實(shí)和理由:因南北干路改造建設(shè)需要，中環(huán)公司在2000年至2001年期間拆遷了南關(guān)區(qū)教育局下轄的88中學(xué)以及101中學(xué)校舍，拆遷面積共計(jì)5373平方米，南關(guān)區(qū)教育局分別于2001年3月28日、2002年3月2日分別與中環(huán)公司簽訂了《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《回遷安置協(xié)議》。

　　2002年，中環(huán)公司依前述合同約定向南關(guān)區(qū)教育局交付了回遷校舍，對(duì)88中學(xué)、101中學(xué)（現(xiàn)已合并為103中學(xué)）進(jìn)行了回遷安置。

　　2004年、2005年經(jīng)兩次產(chǎn)權(quán)測繪備案登記，103中學(xué)實(shí)際回遷面積10944.83平發(fā)米，超出《回遷安置協(xié)議》記載回遷面積344.83平方米。

　　依據(jù)《回遷安置協(xié)議》約定，南關(guān)區(qū)教育局需支付中環(huán)公司包括增加面積建設(shè)成本、新樓設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)用在內(nèi)的回遷房屋擴(kuò)大面積款，其中增加面積建設(shè)成本按照1200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即人民幣6686196元，新樓設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)用人民幣538469元，總計(jì)7224665元。

　　依據(jù)《回遷安置協(xié)議》約定，上述款項(xiàng)雙方辦理完回遷校舍房產(chǎn)證、土地證后，由南關(guān)區(qū)教育局全額支付給中環(huán)公司。

　　2018年1月中環(huán)公司為南關(guān)區(qū)教育局辦理了103中學(xué)回遷校舍產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并取得了不動(dòng)產(chǎn)證書。

　　《回遷安置協(xié)議》中約定的103中學(xué)回遷款給付條件成就。

　　現(xiàn)中環(huán)公司特向人民法院提起訴訟，請求判令南關(guān)區(qū)教育局向中環(huán)公司全額支付103中學(xué)回遷房屋擴(kuò)大面積款，以保護(hù)中環(huán)公司的合法權(quán)益。

　　南關(guān)區(qū)教育局辯稱:因中環(huán)公司已取得產(chǎn)權(quán)證，所以南關(guān)區(qū)教育局同意按協(xié)議約定給付擴(kuò)大面積款及新樓變更設(shè)計(jì)費(fèi)。

　　本院經(jīng)審理查明:2001年3月28日，中環(huán)公司作為甲方（拆遷人）與南關(guān)區(qū)教育局作為乙方（被拆遷人）簽訂兩份《協(xié)議書》，約定:甲方拆遷乙方位于南關(guān)區(qū)天樂胡同16號(hào)、東四道街6號(hào)、東長春大街33號(hào)、福祿街16號(hào)的乙方自管產(chǎn)權(quán)教學(xué)用房。

　　其中第三條其他事宜，第2款約定:乙方有權(quán)監(jiān)督施工質(zhì)量和工程進(jìn)度，新建校舍竣工后，乙方按施工圖紙驗(yàn)收。

　　甲方負(fù)責(zé)出據(jù)有關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，其工本費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第6款約定新校舍增加面積款、電動(dòng)拉門款，由甲乙雙方另行商定。

　　2002年3月20日，中環(huán)公司作為甲方（拆遷人）與南關(guān)區(qū)教育局作為乙方（被拆遷人）簽訂《回遷安置協(xié)議》，約定:因南北干路改造建設(shè)需要，甲方在2000年-2001年期間拆遷了乙方位于南關(guān)區(qū)東長春大街33號(hào)、福祿街16號(hào)、東四道街6號(hào)的房屋，即東長小學(xué)、東三小學(xué)、88中學(xué)和101中學(xué)，并于2001年3月28日簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。

　　現(xiàn)回遷在即，經(jīng)雙方協(xié)商就回遷一事達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方拆遷東長、東三小學(xué)建筑面積2736平方米，現(xiàn)在實(shí)際安置建筑面積6415平方米，增加建筑面積3679平方米，該回遷房屋屬磚混結(jié)構(gòu)，乙方按1000元/平方米給甲方交納建設(shè)成本費(fèi)，即3679平方米×1000元/平方米=3679000元。

　　二、甲方拆遷88、101中學(xué)建筑面積5373平方米，現(xiàn)在實(shí)際安置建筑面積10600平方米，增加建筑面積5227平方米，該回遷房屋屬框架結(jié)構(gòu)，乙方按1200元/平方米給甲方交納建設(shè)成本費(fèi)，即5227平方米×1200元/平方米=6272400元。

　　三、上述兩項(xiàng)建設(shè)成本費(fèi)共計(jì)9951400元，按照市、區(qū)校舍建設(shè)資金1:9配套政策，乙方承擔(dān)995140元，此款在甲乙雙方辦理完相關(guān)手續(xù)（房證、土地證等）后，一次性付清，其余部分待市教委配套補(bǔ)助資金到位立即撥付。

　　四、東長、東三小學(xué)和88、101中學(xué)新校舍的操場、圍墻由甲方負(fù)責(zé)恢復(fù)，大門、收發(fā)室由乙方自己負(fù)責(zé)。

　　五、新樓設(shè)計(jì)變更所增加的費(fèi)用如下:中學(xué):樓梯踏步及正廳改用印度紅花崗巖及納米柱面增加費(fèi)用479194元，吊頂增加費(fèi)用59275元，合計(jì)538469元。

　　小學(xué):柱面、地面增加費(fèi)用100272元，吊頂增加費(fèi)用22086元，合計(jì)122358元。

　　總計(jì)增加費(fèi)用:660827元。

　　按照市、區(qū)校舍建設(shè)資金1:9配套政策，乙方應(yīng)承擔(dān)66082元，此費(fèi)用在甲方進(jìn)戶前，雙方辦理完相關(guān)的手續(xù)（房證、土地證等）以后，一次性付清。

　　其余部分待市教委配套補(bǔ)助資金到位后撥付。

　　六、其他事項(xiàng)按原協(xié)議執(zhí)行，本協(xié)議一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，與原協(xié)議具有同等效力。

　　2004年10月9日長春市房產(chǎn)測繪中心出具的《房產(chǎn)測繪技術(shù)報(bào)告書》載明:我公司受長春市103中學(xué)委托，對(duì)坐落于長春市南關(guān)區(qū)亞泰大街103中學(xué)進(jìn)行測繪，該單位為國有房產(chǎn)，總層數(shù)為五層，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為辦公，建成年份為2001年。

　　一、全樓建筑面積計(jì)算:總計(jì)10944.83平方米。

　　2005年6月27日長春市房產(chǎn)測繪中心出具的《房產(chǎn)測繪技術(shù)報(bào)告書》載明:我公司受長春市中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托，對(duì)坐落于長春市南關(guān)區(qū)東三馬路與樂亭街交匯處東長小學(xué)的房屋進(jìn)行測量，總層數(shù)為四層，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，用途為教學(xué)樓，建成年份為2001年。

　　二、全樓建筑面積計(jì)算:總計(jì)6369.89平方米。

　　中環(huán)公司于2017年8月1日訴至本院，要求判令:1.南關(guān)區(qū)教育局支付回遷房屋擴(kuò)大面積款10980913元；2.南關(guān)區(qū)教育局按照同期銀行存款利息自2009年5月11日起至全額交付回遷房屋擴(kuò)大面積款本息之日止擴(kuò)大面積款利息；3.案件受理費(fèi)由南關(guān)區(qū)教育局負(fù)擔(dān)。

　　后于2018年3月25日向本院提交變更訴訟請求申請，申請變更第一項(xiàng)訴訟請求為:南關(guān)區(qū)教育局支付103中學(xué)回遷房屋擴(kuò)大面積款7223669元；撤銷第二項(xiàng)訴訟請求。

　　另查明，1.103中學(xué)已于2017年12月26日取得產(chǎn)權(quán)證書。

　　2.中環(huán)公司與南關(guān)區(qū)教育局雙方確認(rèn)103中學(xué)回遷擴(kuò)大面積款及新樓設(shè)計(jì)變更費(fèi)數(shù)額為7223669元。

　　本院認(rèn)為:中環(huán)公司與南關(guān)區(qū)教育局簽訂的《協(xié)議書》及《回遷安置協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)據(jù)此履行。

　　現(xiàn)103中學(xué)已取得產(chǎn)權(quán)證書，按照雙方約定回遷擴(kuò)大面積款及新樓設(shè)計(jì)變更費(fèi)的給付條件已經(jīng)成就，且南關(guān)區(qū)教育局對(duì)于支付該筆款項(xiàng)無異議。

　　故中環(huán)公司要求南關(guān)區(qū)教育局支付回遷擴(kuò)大面積款及新樓設(shè)計(jì)變更費(fèi)7223669元，本院予以支持。

　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十五條 的規(guī)定，判決如下:

　　被告長春市南關(guān)區(qū)教育局于本判決生效后立即支付原告長春市中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司回遷擴(kuò)大面積款及新樓設(shè)計(jì)變更費(fèi)7223669元。

　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　案件受理費(fèi)104486元，由被告長春市南關(guān)區(qū)教育局負(fù)擔(dān)62365元，退回原告長春市中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司42121元。

　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省高級(jí)人民法院。

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