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2019天津市紅橋區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 天津2019紅橋區(qū)拆遷補(bǔ)償案例

作者:http://m.lqfengji.cn/ 發(fā)布日期:2023-02-02瀏覽量:674

  原告:潘興海,男,1951年6月27日出生,漢族,天津市紅橋區(qū)。

  委托訴訟代理人:閆西廣,天津高朗律師事務(wù)所律師。

  委托訴訟代理人:莫日根,天津高朗律師事務(wù)所律師。

  被告:天津市濱海市政建設(shè)發(fā)展有限公司,住所地天津市西青經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)七支路8號(hào)。

  法定代表人:齊琳,職務(wù)董事長(zhǎng)。

  委托訴訟代理人:薛長(zhǎng)松,天津天元律師事務(wù)所律師。

  被告:天津紅房拆遷有限公司,住所地天津市紅橋區(qū)西青道建設(shè)里4號(hào)樓底層。

  法定代表人:馬廣勇,職務(wù)總經(jīng)理。

  委托訴訟代理人:白金鵬,該公司職工。

  被告:天津市紅橋區(qū)人民政府丁字沽街道辦事處,住所地天津市紅橋區(qū)丁字沽五愛(ài)道24號(hào)新村派出所旁。

  負(fù)責(zé)人:陳春梅,職務(wù)主任。

  委托訴訟代理人:汪若津,天津亞大律師事務(wù)所律師。

  原告潘興海與被告天津市濱海市政建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)濱海市政公司)、天津紅房拆遷有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)紅房拆遷公司)、天津市紅橋區(qū)人民政府丁字沽街道辦事處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丁字沽街道)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院于2017年11月24日立案后,依法適用普通程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。

  原告潘興海委托訴訟代理人閆西廣、莫日根,被告濱海市政公司委托訴訟代理人薛長(zhǎng)松、被告丁字沽街道委托訴訟代理人汪若津、被告紅房拆遷公司委托訴訟代理人白金鵬到庭參加訴訟。

  本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

  原告潘興海向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求確認(rèn)被告紅房拆遷公司與被告丁字沽街道簽訂的兩份《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無(wú)效;2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

  事實(shí)和理由:位于天津市紅橋區(qū)的平房一間,約10平方米,系原告叔父潘學(xué)義、叔母黃玉珍的私產(chǎn)房。

  潘學(xué)義于2010年6月去世,黃玉珍于1992年1月去世。

  原告與叔父潘學(xué)義、叔母黃玉珍系收養(yǎng)關(guān)系,原告是上述房產(chǎn)的唯一繼承人。

  2006年上述房產(chǎn)被拆遷,拆遷人為被告濱海市政公司,拆遷單位為被告紅房拆遷公司。

  在原告及原告叔父潘學(xué)義不知情的情況下,三被告簽訂了《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,被告丁字沽街道借此協(xié)議取得了補(bǔ)償款。

  被告丁字沽街道對(duì)涉案房屋不具有任何權(quán)利,依法不屬于被拆遷人,三被告惡意串通,將補(bǔ)償款給被告丁字沽街道,以合法形式掩蓋非法目的,損害了原告的合法權(quán)益。

  原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益,依據(jù)《國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第4條 第3款 、第29條 ,《合同法》第52條第(二)(三)項(xiàng)之規(guī)定,向你院提起訴訟,請(qǐng)公正判決。

  被告濱海市政公司辯稱(chēng),請(qǐng)求駁回原告對(duì)濱海市政公司的全部訴訟請(qǐng)求,關(guān)于涉案地塊被告濱海市政公司并不是實(shí)際拆遷人,只是市政快速路項(xiàng)目的建設(shè)單位,而被告濱海市政公司是與天津市紅橋區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)簽訂的協(xié)議,約定由紅橋區(qū)建委負(fù)責(zé)涉案地塊的具體拆遷工作,且該協(xié)議已履行完畢。

  被告濱海市政公司對(duì)于原告房屋產(chǎn)權(quán)的情況并不了解,但庭審中原告并未提供切實(shí)證據(jù)證明該房屋為其所有,故法院應(yīng)當(dāng)駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。

  被告紅房拆遷公司辯稱(chēng),2006年5月12日,依據(jù)“津國(guó)土房拆徐字(2006)第05號(hào)拆遷許可”對(duì)紅橋區(qū)丁字沽北大街等地實(shí)行拆遷,項(xiàng)目名稱(chēng)為紅橋區(qū)快速路系統(tǒng)京津公路南段工程,為公益拆遷,并登報(bào)公告。

  拆遷工作開(kāi)始后,被告紅房拆遷公司對(duì)紅橋區(qū)丁字沽北大街進(jìn)行實(shí)際調(diào)查,訴爭(zhēng)房實(shí)際使用人為紅橋區(qū)丁字沽街道辦事處居委會(huì),經(jīng)在紅橋區(qū)房管局核查,丁字沽北大街90號(hào)房屋無(wú)底檔,為無(wú)契證房產(chǎn),經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘丈房屋建筑面積為24.16平方米。

  我公司于2006年9月14日與被告丁字沽街道達(dá)成拆遷安置協(xié)議,共計(jì)給付被告丁字沽街道拆遷補(bǔ)償款55568元。

  2016年8月,原告對(duì)訴爭(zhēng)之房被安置提出異議,但拿不出任何證據(jù)。

  2006年5月訴爭(zhēng)之房開(kāi)始啟動(dòng)拆遷,2006年9月14日二被告達(dá)成正式拆遷協(xié)議至原告所稱(chēng)其叔父潘學(xué)義2010年6月去世期間,以及2016年8月前無(wú)任何人主張權(quán)利,訴爭(zhēng)之房為無(wú)契證房屋,實(shí)際使用人為被告丁字沽街道,房屋面積與原告所述不相符,同時(shí)原告稱(chēng)該房為其叔父所有,但又不能舉證證明。

  另原告與其叔父系叔侄關(guān)系,其亦不能證明存在收養(yǎng)關(guān)系,不能證明其是唯一合法繼承人,原告無(wú)權(quán)利對(duì)我公司主張權(quán)利,故請(qǐng)求法院裁定駁回起訴。

  被告丁字沽街道辯稱(chēng),不同意原告訴請(qǐng),原告不具有訴訟的主體資格,對(duì)本案不享有訴權(quán),其起訴應(yīng)予駁回。

  原告非訴爭(zhēng)房屋的權(quán)利人,訴爭(zhēng)房是我街早年建造的,房屋建成后一直由居委會(huì)使用,系公建房屋,在2006年9月14日與拆遷單位簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,拆遷協(xié)議上載明的訴爭(zhēng)房屋建筑面積為24.16平方米,并非原告所述的10平方米,原告所述面積與房屋實(shí)際面積不相符,因此原告所述房屋并非本案訴爭(zhēng)房屋,訴爭(zhēng)房系無(wú)契證房屋,并非原告叔父潘學(xué)義所有,潘學(xué)義不享有訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán),故該房非潘學(xué)義個(gè)人遺產(chǎn),因此不存在繼承問(wèn)題。

  同時(shí)原告與潘學(xué)義之間不具有合法的收養(yǎng)關(guān)系,故潘學(xué)義死亡后,原告也并非其合法的繼承人,在此情況下原告對(duì)本案不享有訴權(quán)。

  另外,原告起訴已超過(guò)法定訴訟時(shí)效,從2006年訴爭(zhēng)房屋拆遷至今已過(guò)去十多年的時(shí)間,潘學(xué)義生前從未向三被告主張過(guò)任何權(quán)利,綜上,請(qǐng)法庭駁回原告起訴。

  當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。

  對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

  根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:原告潘興海與潘學(xué)義(于2010年6月死亡)系叔侄關(guān)系,潘學(xué)義與其配偶黃玉珍(于1992年1月死亡)生前未生育子女,庭審中原告提供河北省鹽山縣小莊鄉(xiāng)柳長(zhǎng)堤村委會(huì)出具的《證明》,內(nèi)容為:“柳長(zhǎng)堤村潘學(xué)增、潘學(xué)義在天津居住工作,他們經(jīng)?;亓L(zhǎng)堤探親訪友,我村許多老人都知道,因潘學(xué)義無(wú)兒無(wú)女,潘學(xué)增將其次子潘興海過(guò)繼給弟弟潘學(xué)義。

  坐落天津市紅橋區(qū)平房?jī)砷g為無(wú)契證房屋。

  2006年,上述房屋所在地塊被列入拆遷范圍,拆遷人為被告濱海市政公司,受托單位為被告紅房拆遷公司。

  2006年9月14日,被告紅房拆遷公司(甲方)與被告丁字沽街道(乙方)就上述房屋分別簽訂編號(hào)為0009826、0009827《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》兩份,約定被告紅房拆遷公司按照建筑面積24.16平方米拆除上述房屋,編號(hào)為0009826拆遷安置協(xié)議約定按建筑面積補(bǔ)償24160元,編號(hào)為0009827拆遷安置協(xié)議約定按建筑面積補(bǔ)償31408元。

  被告丁字沽街道實(shí)際領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款55568元及非住宅特殊情況補(bǔ)助20000元,合計(jì)75568元。

  庭審中,原告稱(chēng)1956年左右潘學(xué)義收養(yǎng)潘興海,1965年5月13日,潘學(xué)義以130元價(jià)格自案外人陳治松處購(gòu)買(mǎi)了紅橋區(qū)丁字沽北大街原74號(hào)房屋,并與黃玉珍、潘興海共同在此居住,潘學(xué)義于1979年6月從上述房屋搬至,后才得知該房屋被居委會(huì)強(qiáng)占。

  三被告對(duì)原告所述事實(shí)均不予認(rèn)可。

  本院認(rèn)為,關(guān)于原告主體資格是否適格問(wèn)題,庭審中原告向法庭提交了河北省鹽山縣小莊鄉(xiāng)柳長(zhǎng)堤村委會(huì)出具的《證明》及其他相關(guān)證據(jù),可以證實(shí)原告與潘學(xué)義之間確實(shí)存在收養(yǎng)關(guān)系,因此,潘學(xué)義死亡后,潘興海作為原告主張權(quán)利主體適格。

  關(guān)于訴訟時(shí)效問(wèn)題,當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效,應(yīng)屬于實(shí)體法的形成權(quán),而訴訟時(shí)效的客體應(yīng)為債權(quán)請(qǐng)求權(quán),所以本案原告的訴訟請(qǐng)求不受訴訟時(shí)效的限制。

  現(xiàn)原告以三被告惡意串通、侵害原告合法權(quán)益為由要求確認(rèn)涉案拆遷協(xié)議無(wú)效,庭審中原告主張紅橋區(qū)丁字沽北大街90號(hào)系潘學(xué)義購(gòu)買(mǎi)的私產(chǎn)房屋,但并未向法庭提供充分有力證據(jù)予以證明,且經(jīng)房管部門(mén)查詢(xún),該房屋為無(wú)契證,原告未能證明其對(duì)被拆遷房屋享有合法權(quán)益,亦不能舉證證明涉案拆遷協(xié)議存在無(wú)效的法定情形,故原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)依據(jù),缺乏證據(jù)依托,本院不予支持。

  綜上所述,依照《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條第一款的規(guī)定,判決如下:

  駁回原告潘興海的全部訴訟請(qǐng)求。

  案件受理費(fèi)80元,由原告潘興海負(fù)擔(dān)。

  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于天津市第一中級(jí)人民法院。

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