2018行將結(jié)束，2019年即將到來。不少地方政府也都忙著進行年度總結(jié)和新年規(guī)劃。從征地拆遷的角度看，這就意味著新一輪拆遷項目會相繼開啟。哪些地方要改造了，哪些地方要征收了。一些網(wǎng)友戲謔說，拆遷要么富要么窮，這是個二選一的被動選擇題，權(quán)利很多時候都在征收方手里。

而大多數(shù)拆遷戶都是第一次遭遇拆遷，這時候大家總是很慌，不知道該如何應(yīng)對，才能獲得合理補償。今天，拆遷法律網(wǎng)就為咱們新手拆遷戶整理了五條拆遷知識干貨，幫助大家破除拆遷疑惑，助力爭取合理補償。

1、了解拆遷實施主體

要拆遷了，被拆遷人要多關(guān)注下公告欄處張貼的信息。在經(jīng)過拆遷摸底調(diào)查后，拆遷方會張貼拆遷公告明確拆遷范圍、拆遷項目和拆遷主體。被拆遷人要及時關(guān)注，了解拆遷實施主體，也就是誰要拆你。

1）若是政府因公共利益的需要實施的拆遷，則具有強制性。但有權(quán)實施拆遷的主體，根據(jù)法律規(guī)定至少是縣級以上政府，如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會、街道辦等在沒有出示征收文件等相關(guān)材料的情況下，以拆遷名義來征收你的房子，你可以拒絕。

另外，就算是政府組織的拆遷，也必須遵守拆遷流程，不得以各種手段逼迫被拆遷人簽字搬走，實施違法強拆。

2）若是商業(yè)拆遷，則雙方在自愿平等前提前下溝通協(xié)商，不具有強制性。協(xié)商不成，可拒絕。

2、明確自家房屋情況和土地性質(zhì)

一般來講，農(nóng)村房屋是建設(shè)在集體土地上的，城市房屋是建設(shè)在國有土地上的。房證上的權(quán)利類型會寫明是集體土地還是國有土地，被拆遷人可以查看了解房屋土地性質(zhì)。

農(nóng)村集體土地房屋的，宅基地使用證、產(chǎn)權(quán)證等證明房屋合法性的材料得有，如果房屋有擴建、翻建，則需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市國有土地房屋的，房產(chǎn)證一定要保存好。如果發(fā)現(xiàn)原件丟失的，盡快去相關(guān)部門補辦。

在拆遷實踐中，被拆遷人的房屋權(quán)屬可能存在瑕疵，比如證上面積和實際建筑面積有出入，拆遷方往往抓住這些瑕疵，不斷給被拆遷人施加壓力，達(dá)到降低補償?shù)哪康?。所以被拆遷人房證不一的，要提前準(zhǔn)備好說辭并找到建房時的手續(xù)，證明其合法性。如果是因房管局登記錯誤造成的，可以去開證明。

另外提醒大家，房屋、土地的證件要復(fù)印多份保存到安全地方，原件誰都不能給。

3、了解拆遷補償安置方式

各位被拆遷人要明白，拆遷全國沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，都是各地根據(jù)實際征收情況制定的。所以補償形式各地不同，有的按照戶口算，有的按照面積算。但無論是哪種形式，都要遵守不得降低原有生活水平的補償原則。

由于城市房屋和農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)不同，所以給予的補償安置方式就不一樣。被拆遷人在清楚自身房屋土地情況后，就要了解法律規(guī)定拆遷給予的補償安置方式，避免被拆遷方糊弄。

1）拆遷城市國有土地上房屋的

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果拆遷方只給予一種補償方式，違法。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市縣政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被拆遷人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。

選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2）拆遷農(nóng)村集體土地上房屋的

根據(jù)規(guī)定，有三種不同的安置補償方式：

（一）有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置；

（二）選擇純貨幣補償；

（三）選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，就是給安置房。

宅基地劃地重建的，應(yīng)給予重置成新價補償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；純貨幣補償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場價格，確保被拆遷人的居住條件不降低；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)給予裝修費、搬遷費、過渡費，同時要考慮被拆遷房屋和置換房屋的容積率、公攤面積等因素，置換比例不低于1:1。

4、了解拆遷如何取證

拆遷過程復(fù)雜冗長，拆遷方經(jīng)驗老道，各種逼遷手段防不勝防。這就要求被拆遷人要有一定的法律取證意識。

一方面，被拆遷人可以收集拆遷方下發(fā)或張貼的各類拆遷公告，能拿到原件最好，拿不到也盡量拍照留存。

另外被拆遷人要了解，法律對每一種文件都明確了相關(guān)行政部門，不同的行政部門行政權(quán)限不同，超過職權(quán)的行政行為，屬于違法。比如要對集體土地進行征收，就需要有省級人民政府甚至是國務(wù)院的批文才能實施征收。

另一方面，被拆遷人還要將房屋拍攝視頻保存，拍攝內(nèi)容包括但不限于房屋整體情況、院落空地、房屋地理位置、門牌號、室內(nèi)裝修情況、屋內(nèi)貴重物品等等。

這一步是為了避免拆遷方實施偷拆、誤拆等強拆手段后，造成被拆遷人維權(quán)舉證困難，無法證明自己房屋到底按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)計算具體補償價格。

5、了解維權(quán)起訴的時間節(jié)點

在補償沒有談攏的情況下，拆遷方送來的文件可以看，可以收，但不要隨便簽字。同時囑咐好家里人，尤其是家里邊的老人，不要簽字。

在拆遷方有誠意時，利用好每一次談判機會提升補償，一定不要相信拆遷方的口頭承諾。如果談判無法進行，拆遷方耍起了“手段”，被拆遷人不要拖到房屋強拆后再維權(quán)，要在保住房子這個最大籌碼的前提下，依法維權(quán)提高補償。

被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的半年內(nèi)提起訴訟維權(quán)。

補償不合理不少拆遷戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構(gòu)成起訴期限中斷的理由。

好了，以上就是拆遷法律網(wǎng)為咱們新手拆遷戶整理的五條拆遷知識干貨。您只要了解這些，面對拆遷就不會慌。從容面對征收，合理拿到補償。

以上就是 為您整理的最新土地征收公告 , 提醒您：拆遷補償關(guān)系著廣大拆遷戶的切身利益，拆遷機會每戶只有一次，所以在沒有清晰補償是否合理前，請及時咨詢專業(yè)律師， 拆遷律熟悉全國征收政策，咨詢熱線 免費為你解答。