原告:北京市東城區(qū)房屋征收事務(wù)中心，住所地北京市東城區(qū)法華南里***樓。

　　法定代表人:劉志剛，主任。

　　原告:北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室，住所地北京市東城區(qū)東四北大街育群胡同21號(hào)。

　　負(fù)責(zé)人:張曉峰，主任。

　　二原告的委托訴訟代理人:劉申，北京市易和律師事務(wù)所律師。

　　被告:劉秀芳，女，1934年5月28日出生。

　　委托訴訟代理人:范立軍，男。

　　1965年10月6日出生。

　　第三人:范立寶，男，1962年11月23日出生。

　　第三人:吳俊霞，女，1971年6月11日出生。

　　第三人:范立群（范某之法定代理人），男，1972年3月26日出生。

　　第三人:袁紅芝（范某之法定代理人），女，1972年7月1日出生。

　　第三人:范某，男，2000年×月×日出生。

　　原告北京市東城區(qū)房屋征收事務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱征收中心）訴被告劉秀芳及第三人范立寶、吳俊霞、范立群、袁紅芝、范某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法追加北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室（以下簡(jiǎn)稱征收辦公室）為本案原告，適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。

　　二原告的委托訴訟代理人劉申，被告劉秀芳及其委托訴訟代理人范立軍，第三人范立寶、吳俊霞、范立群、袁紅芝到庭參加了訴訟。

　　本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告北京市東城區(qū)房屋征收事務(wù)中心、北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求被告履行已簽訂并生效的《北京市××周邊簡(jiǎn)易樓騰退項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，將北京市東城區(qū)×××號(hào)樓×××單元×××號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱涉訴房屋）及全部未登記房屋（即北京市東城區(qū)×××號(hào)樓×××單元×××號(hào)樓下自建房）騰空交付給二原告；2、判令被告劉秀芳及第三人范立寶、吳俊霞、范立群、袁紅芝、范某協(xié)助被告履行上述交房義務(wù)；3、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由如下:原告征收中心接受原告征收辦公室委托為×××周邊簡(jiǎn)易樓騰退項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的征收實(shí)施單位，于2015年10月15日至2016年1月15日組織項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收人進(jìn)行預(yù)簽房屋征收補(bǔ)償協(xié)議工作。

　　2016年1月9日，二原告與被告劉秀芳簽訂《北京市×××周邊簡(jiǎn)易樓騰退項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》。

　　該協(xié)議第十條明確約定，被告應(yīng)當(dāng)在協(xié)議生效后15日內(nèi)搬離原房屋（包含全部未登記房屋），將空房完整移交給二原告。

　　截止至2016年1月15日，該項(xiàng)目57棟簡(jiǎn)易樓預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議比例已全部達(dá)到85%。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》、《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見》的有關(guān)規(guī)定，北京市東城區(qū)人民政府于2016年1月20日正式作出征收決定，確認(rèn)已在預(yù)簽協(xié)議期限內(nèi)簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議自決定公布之日起生效。

　　但被告至今未履行交房義務(wù)，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　故二原告訴至法院。

　　被告劉秀芳辯稱，被告劉秀芳沒有在北京市東城區(qū)×××號(hào)樓×××單元×××號(hào)房屋內(nèi)居住，范立群、范某及袁紅芝三人在該房屋內(nèi)居住，且已居住20多年了。

　　該房屋之前由劉秀芳居住，之后劉秀芳搬出該房屋，具體搬出時(shí)間記不清。

　　范立群、范某及袁紅芝從××的住址搬入涉訴房屋，涉訴房屋樓下有6間自建房，由范立寶和吳俊霞居住。

　　合同是劉秀芳與二原告簽訂的，原告要求劉秀芳騰房，劉秀芳同意，但是要給劉秀芳錢讓其養(yǎng)老。

　　被告劉秀芳已經(jīng)將涉訴房屋騰退了，騰退后被告就搬出涉訴房屋，涉訴房屋空置下來(lái)，但是自建房的問題沒有解決。

　　后范立群一家搬回涉訴房屋居住。

　　被告之前將涉訴房屋的鑰匙交給拆遷辦，拆遷辦沒有要。

　　綜上，被告劉秀芳同意原告的訴訟請(qǐng)求。

　　第三人范立寶述稱，第三人范立寶居住在涉訴房屋樓下的自建房，該自建房是上世紀(jì)八十年代由范立寶修建的。

　　劉秀芳居住在涉訴房屋期間，為解決住房困難，就在涉訴房屋樓下修建了自建房。

　　范立寶與吳俊霞居住在該自建房?jī)?nèi)，范立群一家也在該自建房?jī)?nèi)居住。

　　自建房大約有6、7間。

　　被告如何簽訂的合同范立寶不知情，范立寶與其愛人吳俊霞在涉訴房屋樓下的自建房居住了30多年。

　　除了涉訴房屋外，范立寶沒有其他住房，不同意騰退房屋。

　　綜上，第三人范立寶不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

　　第三人吳俊霞述稱，第三人吳俊霞與范立寶結(jié)婚后就一直居住在涉訴房屋樓下的自建房?jī)?nèi)，第三人吳俊霞的陳述意見同范立寶的陳述意見一致。

　　第三人范立群述稱，范立群一家居住在涉訴房屋內(nèi)，當(dāng)時(shí)申請(qǐng)×××號(hào)的廉租房，后范立群一家居住在廉租房?jī)?nèi)。

　　因?yàn)榉读⑷河辛夥繜o(wú)法申請(qǐng)第二套住房，后范立群就將廉租房退了，搬到涉訴房屋內(nèi)居住。

　　第三人范立群對(duì)劉秀芳簽訂合同的事情不知情。

　　劉秀芳搬走的時(shí)間不清楚。

　　當(dāng)時(shí)劉秀芳說(shuō)不簽字，說(shuō)如果她的三個(gè)孩子都同意才簽字，最后劉秀芳簽字了。

　　簽字的事情，劉秀芳和拆遷辦公室均沒有與范立群說(shuō)。

　　范立群、袁紅芝與范某住在涉訴房屋，當(dāng)時(shí)因住房困難申請(qǐng)廉租房，范立群一家自己找的廉租房，居住在廉租房的時(shí)間大約為2013年、2014年。

　　上世紀(jì)八十年代，因住房困難，在涉訴房屋樓下建了自建房，范立群一家就搬回涉訴房屋居住。

　　如果拆遷，范立群一家三口有安置指標(biāo)，因?yàn)椴疬w想有自己的房子，范立群一家才將廉租房退了。

　　由于沒有地方居住，范立群一家搬回涉訴房屋居住。

　　當(dāng)時(shí)拆遷單位了解了一下住房及身份情況，其他均未告知。

　　范立群之前沒有看到合同，原告起訴后才看到合同。

　　同意書上的簽名不是范立寶簽的。

　　范立群沒有其他地方居住，不同意騰房。

　　綜上，第三人范立群不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

　　第三人袁紅芝述稱，第三人袁紅芝的陳述意見與第三人范立群的陳述意見一致。

　　第三人范某述稱，第三人范某的陳述意見與第三人范立群的陳述意見一致。

　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:劉秀芳與范立寶、范立軍、范立群系母子關(guān)系。

　　范立寶與吳俊霞系夫妻關(guān)系，范立群與袁紅芝原系夫妻關(guān)系，二人生有一子范某。

　　位于北京市東城區(qū)××號(hào)樓××單元××號(hào)房屋原系劉秀芳承租的公房。

　　2015年12月14日，北京市東城區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理二中心（甲方，賣方）與劉秀芳（乙方，買方）簽訂《東城區(qū)公有住宅平房》。

　　該協(xié)議約定，乙方承租東城區(qū)×××號(hào)樓×××單元×××號(hào)房屋1.5間，建筑面積31.593平方米。

　　該房產(chǎn)權(quán)系甲方所有，上述房屋已被列入征收范圍內(nèi)。

　　現(xiàn)乙方提出購(gòu)房申請(qǐng)，甲方按有關(guān)規(guī)定審核后，同意乙方購(gòu)買上述房屋。

　　乙方計(jì)算購(gòu)房?jī)r(jià)格為405元/平方米，乙方的購(gòu)房款為12795元。

　　所征收的已售公房，不辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　2016年1月9日，原告根據(jù)北京市東城區(qū)人民政府作出的征收決定，與被告簽訂《北京市×××周邊簡(jiǎn)易樓騰退項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》。

　　該協(xié)議約定，甲方北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室，乙方被征收人劉秀芳，丙方北京市東城區(qū)房屋征收事務(wù)中心，被征收房屋地址東城區(qū)×××號(hào)樓×××單元×××號(hào)，公有住宅房屋買賣協(xié)議書記載建筑面積31.593平方米；乙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式，補(bǔ)償款項(xiàng)合計(jì)2791103.26元；乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議生效后15日內(nèi)搬離原房屋（包含全部未登記房屋），將空房完整移交甲丙方，不得拆除原房屋（包含全部未登記房屋）中的房屋設(shè)備和建筑材料，并負(fù)責(zé)所有人員按期搬遷，未搬遷的，乙方承擔(dān)未按期搬遷的相關(guān)責(zé)任。

　　甲丙方根據(jù)本項(xiàng)目的征收補(bǔ)償方案，提供給乙方獎(jiǎng)勵(lì)安置房屋戶型為二居室一套等。

　　本協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后成立。

　　本次征收以獨(dú)立棟號(hào)樓房的全部被征收人為單位計(jì)算預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效比例，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議的生效比例標(biāo)準(zhǔn)為85%。

　　乙方所在樓棟在預(yù)簽協(xié)議期內(nèi)達(dá)到比例后，本協(xié)議生效。

　　2016年1月20日，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》、《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見》的有關(guān)規(guī)定，北京市東城區(qū)人民政府于2016年1月20日正式作出《關(guān)于××周邊簡(jiǎn)易樓騰退項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收的決定》，該項(xiàng)目正式簽約期限為2016年1月21日起至2016年3月31日止；已在預(yù)簽協(xié)議期限內(nèi)簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議自本決定公布之日起生效；已在預(yù)簽協(xié)議期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，應(yīng)當(dāng)自本決定發(fā)布之日起20日內(nèi)（春節(jié)假日順延7天）將被征收房屋騰空并完成交房手續(xù)。

　　2016年11月2日，劉秀芳以占有物返還糾紛為由將范立寶、吳俊霞、范立群、袁紅芝、范某訴至本院，要求范立寶、吳俊霞、范立群、袁紅芝、范某騰退劉秀芳所有的北京市東城區(qū)××樓××單元××號(hào)樓房及樓下自建平房。

　　2016年12月21日，本院作出（2016）京0101民初20577號(hào)民事判決書，判決被告范立寶、吳俊霞、范立群、袁紅芝、范某于判決生效后十日內(nèi)將北京市東城區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋及其目前居住、使用的自建房騰空交予原告劉秀芳。

　　訴訟中，經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，北京市東城區(qū)××號(hào)樓××單元××號(hào)房屋現(xiàn)由范立群、袁紅芝、范某居住使用，里面物品為該三人物品。

　　××號(hào)樓下南側(cè)有自建房7間相通，現(xiàn)由范立寶、吳俊霞居住使用，物品為該二人物品。

　　在范立寶、吳俊霞西側(cè)第一間自建房南側(cè)有一間自建房，該自建房由范立群居住使用，物品為其所有。

　　上述事實(shí)，有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，《北京市××周邊簡(jiǎn)易樓騰退項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，《北京市東城區(qū)人民政府關(guān)于××周邊簡(jiǎn)易樓騰退項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收的決定》，《東城區(qū)公有住宅平房》，（2016）京0101民初20577號(hào)民事判決書等證據(jù)在案為證。

　　本院認(rèn)為:依法成立的合同受法律保護(hù)。

　　當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。

　　附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

　　根據(jù)查明的事實(shí)，在北京市東城區(qū)人民政府作出《北京市東城區(qū)人民政府關(guān)于××周邊簡(jiǎn)易樓騰退項(xiàng)目進(jìn)行舊城改建房屋征收工作的批復(fù)》后，原告征收辦公室組織實(shí)施本項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作，原告征收中心受征收辦公室的委托作為該項(xiàng)目的征收實(shí)施單位，組織項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收人進(jìn)行預(yù)簽房屋征收補(bǔ)償協(xié)議工作。

　　二原告與被告經(jīng)協(xié)商所簽訂的《北京市××周邊簡(jiǎn)易樓騰退項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　該合同附有生效條件，即被告所在樓棟在預(yù)簽協(xié)議期內(nèi)達(dá)到比例標(biāo)準(zhǔn)為85%后，本協(xié)議生效。

　　2016年1月20日，經(jīng)北京市東城區(qū)人民政府《關(guān)于××周邊簡(jiǎn)易樓騰退項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收的決定》確認(rèn)，該協(xié)議于2016年1月20日正式生效。

　　根據(jù)該協(xié)議約定，被告負(fù)有將承租的涉訴房屋及相關(guān)未登記房屋全部騰空并移交二原告的義務(wù)。

　　現(xiàn)被告未能履行該協(xié)議義務(wù)，二原告要求其履行合同義務(wù)將涉訴房屋及其自建房騰空的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。

　　現(xiàn)第三人范立群、袁紅芝、范某仍居住在涉訴房屋中，范立寶、吳俊霞、范立群居住在涉訴房屋樓下南側(cè)自建房中，其應(yīng)當(dāng)協(xié)助被告將上述房屋交付二原告。

　　故二原告的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。

　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 、第四十五條 、第六十條 、第一百零七條 之規(guī)定，判決如下:

　　被告劉秀芳于本判決生效后十五日內(nèi)將北京市東城區(qū)×××號(hào)樓×××單元×××號(hào)房屋及樓下南側(cè)由第三人范立寶、吳俊霞及范立群居住使用的全部自建房騰空并交付給原告北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室、北京市東城區(qū)房屋征收事務(wù)中心，第三人范立寶、吳俊霞、范立群、袁紅芝、范某協(xié)助被告劉秀芳交付上述房屋。

　　案件受理費(fèi)70元，由被告劉秀芳負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。

　　上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

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