原告:楊清池，男，1940年出生，漢族，英德市，住英德市，

　　委托代理人:楊育雯，女，1974年出生，漢族，英德市，住清遠(yuǎn)市清城區(qū)，系原告女兒。

　　被告:英德市珠江創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址:英德市。

　　法人代表:楊賢凱。

　　原告楊清池訴被告英德市珠江創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱珠江創(chuàng)展）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案受理，依法由審判員何白玲適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。

　　原告楊清池及其委托代理人楊育雯到庭參加訴訟，被告珠江創(chuàng)展經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。

　　本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告楊清池訴稱:原、被告于2011年3月28日簽訂《房屋拆遷賠償合同》，約定由被告拆遷原告位于英德市XX路，并約定被告應(yīng)在交房給原告后，六個(gè)月內(nèi)辦妥房產(chǎn)證交給原告，如逾期交房產(chǎn)證××個(gè)月以上，由被告每月支付違約金500元給原告。

　　2011年6月4日原、被告簽訂選房確認(rèn)書，選房后由被告為原告選定的回遷房進(jìn)行裝修，原告于2012年7月6日入住興發(fā)大廈A幢1906號(hào)房。

　　按照合同約定，被告應(yīng)于2013年1月6日前為原告辦妥房產(chǎn)證，但是被告直至原告起訴前仍未為原告辦理房產(chǎn)證，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付原告相應(yīng)的違約金。

　　被告應(yīng)在短期內(nèi)為原告辦妥房產(chǎn)證。

　　另外，被告就《房屋拆遷賠償合同》中，車位賠償問(wèn)題作出了《賠償小汽車車位承諾書》，被告必須按合同在興發(fā)大廈第二期商住樓框架內(nèi)賠償小車位給原告。

　　現(xiàn)原告依據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》、《合同法》提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判準(zhǔn)原告的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)原告的合法權(quán)益。

　　具體請(qǐng)求:1、確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋拆遷賠償合同》合法有效；2、判令被告限期為原告辦理房產(chǎn)證；3、判令被告賠償原告違約金30000元（暫計(jì)至起訴前）；4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

　　被告珠江創(chuàng)展公司未作書面答辯，在舉證期限內(nèi)未提交證據(jù)，亦未到庭應(yīng)訴。

　　經(jīng)審理查明:2011年3月28日，原告楊清池作為乙方與被告珠江創(chuàng)展作為甲方簽訂一份《房屋拆遷賠償合同》，合同約定:甲方需拆乙方的房屋位于英德市XX路，乙方回遷房地址:英德市xx路；甲方應(yīng)在乙方入住回遷房后六個(gè)月內(nèi)辦妥房產(chǎn)證交給乙方，如逾期交房產(chǎn)證××個(gè)月以上，由甲方支付每月500元違約金。

　　2011年6月4日，原被告確認(rèn)原告選定興發(fā)大廈A幢15層D戶型，后變更為1906號(hào)房，即原告與其亦擁有回遷房的女兒楊育雯互換，庭審中，原告稱其與女兒互換房屋得到被告同意。

　　該房屋建筑面積為172平方米。

　　原告在2012年7月6日入住該回遷房。

　　另查明:原告女兒楊育雯回遷房辦理房產(chǎn)證問(wèn)題，其已于2017年5月19日向本院起訴，本院于2017年8月14日判決被告限期內(nèi)為原告辦證，該案已生效，目前正在執(zhí)行階段。

　　庭審中，原告明確其訴訟請(qǐng)求第三項(xiàng)是:從2013年1月6日開始計(jì)算至2018年1月11日共60個(gè)月，每月500元共計(jì)得30000元違約金要求被告支付。

　　以上事實(shí)，有原告提供的證據(jù)及本院庭審筆錄等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以認(rèn)定。

　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋拆遷賠償合同》是系雙方真實(shí)意思表示，其約定不違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。

　　合同約定被告應(yīng)在原告入住回遷房后六個(gè)月內(nèi)辦妥房產(chǎn)證交給原告，原告選房至今已有7年時(shí)間，并在2012年7月6日入住，原告現(xiàn)要求辦證，合情合理，可予以支持。

　　同時(shí)合同約定甲方（被告）如逾期交房產(chǎn)證××個(gè)月以上，由甲方（被告）支付每月500元違約金。

　　原告要求被告支付從2013年1月6日開始至2018年1月11日共60個(gè)月，每月500元共計(jì)得30000元的違約金，符合雙方合同約定，本院予以支持。

　　被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其自行放棄訴訟權(quán)利，本院依法缺席審理。

　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 、第一百零七條 、第一百一十四條 、第一百三十五條 及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 的規(guī)定，判決如下:

　　一、確認(rèn)原告楊清池與被告英德市珠江創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年3月28日簽訂的《房屋拆遷賠償合同》合法有效；

　　二、限被告英德市珠江創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日將位于英德市xx路xx號(hào)房屋權(quán)屬登記資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并辦妥該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)交付給原告楊清池。

　　三、限被告英德市珠江創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告楊清池逾期辦證違約金30000元（從2013年1月6日至2018年1月11日共60個(gè)月，每月500元計(jì)算）。

　　本案受理費(fèi)275元，由被告英德市珠江創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省清遠(yuǎn)市中級(jí)人民法院。

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