再審申請人(一審原告、二審上訴人):劉家泉，男，1947年1月5日出生，漢族，住山東省煙臺市牟平區(qū)。

　　委托代理人:孫寶青，山東星河泰律師事務(wù)所律師。

　　被申請人(一審被告、二審被上訴人):王月東，男，1964年6月29日出生，漢族，住山東省萊西市。

　　被申請人(一審被告、二審被上訴人):王麗云，女，1960年1月14日出生，漢族，住山東省青島市市北區(qū)。

　　被申請人(一審被告、二審被上訴人):王立麗，女，1970年8月10日出生，漢族，住山東省青島市市南區(qū)。

　　再審申請人劉家泉因與被申請人王月東、王麗云、王立麗房屋買賣糾紛一案，不服本院（2016）魯06民終4702號民事判決，向本院申請?jiān)賹彙?/p>

　　本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

　　劉家泉申請?jiān)賹彿Q，㈠原判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明。

　　1、原審認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足。

　　房產(chǎn)證上顯示的面積與認(rèn)定的面積明顯不符，關(guān)于拆遷，村里并沒有公示，大部分村民并沒有簽訂拆遷安置協(xié)議，什么時(shí)間拆遷也沒有明確的時(shí)間表，補(bǔ)償款也未到村里，不能以所謂的補(bǔ)償價(jià)進(jìn)行推定。

　　物價(jià)中心評估的房屋價(jià)值僅為57660元，應(yīng)以此為依據(jù)進(jìn)行判決。

　　2、雙方對于房屋買賣都有過錯(cuò)，購買方明知自己是城鎮(zhèn)戶口還到農(nóng)村買房，過錯(cuò)應(yīng)當(dāng)更大，應(yīng)承擔(dān)60-70%的責(zé)任，劉家泉應(yīng)承擔(dān)30-40%的責(zé)任，原審認(rèn)定劉家泉承擔(dān)主要責(zé)任是錯(cuò)誤的。

　?、嬖袥Q適用法律確有錯(cuò)誤。

　　2016年牟平區(qū)政府下發(fā)的（2016）煙牟政發(fā)46號文是拆遷方面的依據(jù)，適用其他依據(jù)是沒有道理的。

　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 第㈡、㈥項(xiàng)之規(guī)定申請?jiān)賹?，請求撤銷（2016）魯06民終4702號民事判決，支持劉家泉的訴訟請求。

　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，2002年劉家泉將涉案房屋賣與王月東、王麗云、王立麗之父王家平，因王家平不屬于涉案房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員，一審認(rèn)定雙方的買賣行為無效，王月東、王麗云、王立麗應(yīng)將涉案房屋返還，同時(shí)劉家泉應(yīng)按過錯(cuò)程度賠償王月東、王麗云、王立麗利益損失。

　　煙臺市牟平區(qū)價(jià)格認(rèn)證中心雖對涉案房屋進(jìn)行了評估，但因房屋土地性質(zhì)為集體土地，不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行流通，評估機(jī)構(gòu)沒有考慮房產(chǎn)市場行情對房屋價(jià)格的影響，因此評估價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，一審對此未予采納并無不當(dāng)。

　　經(jīng)法院調(diào)查，涉案房屋所在村已進(jìn)入舊村改造，拆遷政策已形成，故參照該村拆遷補(bǔ)償價(jià)格來確定涉案房屋價(jià)值并無不妥。

　　劉家泉違反誠實(shí)信用原則，原審認(rèn)定其對房屋買賣無效應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，并不違反法律規(guī)定。

　　綜上，劉家泉的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 第㈡、㈥項(xiàng)規(guī)定的情形。

　　依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 第一款 ，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下:

　　駁回劉家泉的再審申請。

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