原告:朱小國，男，1968年12月19日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市裕華區(qū)。

委托代理人:朱連國，男，住邢臺市沙河市，系朱小國弟弟。

被告:邢臺市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:邢臺市橋西區(qū)。

法定代表人:張立紅，系該公司執(zhí)行董事。

委托代理人:張立豪、張云環(huán)，河北鑫旺律師事務(wù)所律師。

原告朱小國與被告邢臺市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華源地產(chǎn)）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年10月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。

原告朱小國及其委托代理人朱連國，被告邢臺市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人張立豪、張云環(huán)到庭參加訴訟。

本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

朱小國向本院提出訴訟請求:l、判令被告支付2014年10月10日至2017年8月10日過渡費44200元，并依照合同賠償原告2014年12月31日至2017年8月10日違約金15007元。

之后每月10日支付過渡費和違約金合計1772元，直至具備交房條件止。

支付最后一個月過渡費和違約金時，將三個月的裝修期過渡費一并支付；2、因被告過錯處理問題所帶來的經(jīng)濟和精神損失費50000元。

事實與理由:因團結(jié)路西延工程施工，2009年10月地質(zhì)十一隊南院生活區(qū)被拆遷，涉及到原告住房。

從簽訂拆遷協(xié)議起，承建方華源地產(chǎn)就經(jīng)常性的拖欠過渡費，但最后都能補齊。

從2014年10月未支付過渡費以來，原告無數(shù)次追討過渡費，被告都找各種理由拖延，至今未依約給付。

邢臺市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，我方已經(jīng)于2015年3月20日通知包括朱小國在內(nèi)的業(yè)主進行辦理房屋交接手續(xù)，原告未予辦理。

2015年7月1日，我方再次通知包括朱小國在內(nèi)的未辦理房屋交接手續(xù)的業(yè)主進行交接，原告未前來辦理。

在2015年3月20日我方通知原告時，明確要求原告在2015年4月1日接受房屋，且在2015年3月30日，本案涉及的工程已經(jīng)竣工驗收合格。

依據(jù)雙方簽訂的安置補償協(xié)議，應(yīng)視為原告認(rèn)同交接，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用及損失，我方不予承擔(dān)。

當(dāng)事人圍繞訴訟請求，向本院提交了證據(jù)。

對當(dāng)事人無異議的:拆遷補償協(xié)議、安置補償協(xié)議、協(xié)議書、邢臺市房屋征收與補償辦公室文件、邢臺市區(qū)國有土地上房屋征收安置補償暫行標(biāo)準(zhǔn)、竣工驗收報告、質(zhì)量保證書、使用說明書、通知、物業(yè)公司證明的效力依法予以確認(rèn)。

對原告方提交的錄音，因被告對此不予認(rèn)可，且本院無法核實，對該份錄音證據(jù)的效力不予確認(rèn)。

對證人王某證人證言，證實公司曾以原告單位提供的電話聯(lián)系原告未果。

結(jié)合當(dāng)事人提交證據(jù)及當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實如下:

因邢臺市團結(jié)路西延工程，原告所在的地質(zhì)十一隊生活區(qū)南院4號樓3單元需要拆遷，2009年10月27日，原告朱小國與被告華源地產(chǎn)簽訂拆遷補償協(xié)議，約定被拆遷補償房屋地址為地質(zhì)十一隊家屬院南院4號樓3單元1號，協(xié)議內(nèi)容包含房屋補償、其余補償?shù)劝疵繎裘吭?050元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付。

2014年8月2日，原告朱小國與被告華源地產(chǎn)簽訂協(xié)議書，約定對于按照第一條約定付清款項的回遷戶，甲方（華源地產(chǎn)）自2012年10月10日起按照每戶1050元/月起的標(biāo)準(zhǔn)向該回遷戶支付過渡費至交房日延后三月止（三月裝修期），被告的過渡費已經(jīng)按協(xié)議約定支付至2014年10月10日，之后的未給付。

2015年3月30日，被告房屋竣工驗收通過，被告通知業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)，被告稱已經(jīng)于2015年3月20日電話通知過原告于2015年4月1日辦理，因故未能通知到原告，2015年7月1日，被告再次通知沒有辦理手續(xù)的業(yè)主辦理手續(xù)。

原告于2015年7月1日接到被告方的通知辦理手續(xù)的電話，后原告去被告處協(xié)商辦理房屋交接手續(xù)，因原告要求被告支付過渡費到2015年7月1日，被告方只給付到2015年3月30日，雙方未達成一致意見，原告至今未辦理房屋交接手續(xù)，中間雙方也曾協(xié)商過，均未達成一致意見，故原告訴至本院。

本院認(rèn)為，原告朱小國與被告邢臺市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂拆遷補償協(xié)議、安置補償協(xié)議、協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，雙方均應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定履行自己的義務(wù)。

關(guān)于過渡費的截止期限，雙方對接收通知時間不一致，被告主張其2015年7月1日再行通知未通知到的業(yè)主，且原告也認(rèn)可其于2015年7月1日收到華源地產(chǎn)通知辦理手續(xù)，并到被告處辦理房屋交接手續(xù)的通知，且電話通知的方式并不影響原告收房，且其他業(yè)主在接到電話后在被告處辦理了房屋交接手續(xù)，對于原告主張應(yīng)以書面通知為準(zhǔn)的主張，本院不予支持。

在其已經(jīng)收到通知的情況下，過渡費的給付時間應(yīng)截止至2015年7月1日至交房日延后的三月止（三月裝修期）。

因此，過渡費應(yīng)自2014年10月10日至2015年10月1日，即12285元。

對原告主張支付自2014年12月31日至2017年8月10日的違約金，應(yīng)自安置補償協(xié)議約定交付期限2014年12月31日至2015年7月1日即華源地產(chǎn)具備交房條件通知朱小國辦理手續(xù)之時按照合同約定“自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天其至實際交付之日止，華源地產(chǎn)按日向朱小國支付已交付房價款萬分之0.5的違約金”，朱小國已繳納房款106407元，因此，其違約金應(yīng)自2015年1月1日至2015年7月1日止，即106407元×0.00005×181天=962.92元。

對原告主張的經(jīng)濟和精神損失費50000元，因并無法律依據(jù)，本院不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條  、第一百零七條  、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 " data-original-title="第六十四條" data-placement="top" data-trigger="click" id="law_64Article" style="text-indent: 2em; font-size: 15px; background: transparent; box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out;" title="">  之規(guī)定，判決如下:

一、被告邢臺市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告朱小國過渡費12285元。

二、被告邢臺市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告朱小國違約金962.92元。

三、駁回原告朱小國的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 " data-original-title="第二百五十三條" data-placement="top" data-trigger="click" id="law_253Article" style="text-indent: 2em; font-size: 15px; background: transparent; box-sizing: border-box; color: rgb(50, 163, 203); text-decoration: none; outline: 0px; transition: color 0.15s ease-out;" title="">  規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費2,560元，減半收取計1,280元，由被告邢臺市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

以上就是 為您整理的最新土地征收公告 , 提醒您：拆遷補償關(guān)系著廣大拆遷戶的切身利益，拆遷機會每戶只有一次，所以在沒有清晰補償是否合理前，請及時咨詢專業(yè)律師， 拆遷律熟悉全國征收政策，咨詢熱線 免費為你解答。