殊不知，除了極個(gè)別漫天要價(jià)的少數(shù)人，對于絕大多數(shù)被拆遷戶而言，如果能有一個(gè)安穩(wěn)的家，誰又愿做“釘子戶”？

近年來，一些被拆遷戶因?yàn)橐晃兜貓?jiān)守在原住處而未采用任何法律手段維權(quán)，并因此喪失了以合法手段爭取合理補(bǔ)償?shù)淖罴褧r(shí)機(jī)，京平拆遷律師建議廣大被拆遷戶在面對明顯不合理的征收補(bǔ)償時(shí)，不妨轉(zhuǎn)換思路，在談判中結(jié)合以下幾個(gè)“小戰(zhàn)術(shù)”來為自己爭取合理補(bǔ)償，必要時(shí)委托專業(yè)的征地拆遷律師來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

戰(zhàn)術(shù)一：知彼知己，百戰(zhàn)不殆

若自家房屋屬于國有土地上房屋征收，須在談判前了解具體的征收補(bǔ)償方案、同類房地產(chǎn)價(jià)格等信息，以便估算出合理的補(bǔ)償金額。

若自家房屋、土地屬于集體土地被征收，須知“原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”是對失地農(nóng)民的征收補(bǔ)償原則，這在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中是作出了明確規(guī)定的。

如果征收方作出的補(bǔ)償安置方案違背了此項(xiàng)原則，相應(yīng)的征收補(bǔ)償就是不合理的。

戰(zhàn)術(shù)二：聲東擊西，出其不意

對于已經(jīng)或準(zhǔn)備堅(jiān)守在原住處的被拆遷戶，不妨以“釘在原地”為幌子，一方面混淆征收方視聽，另一方面暗中收集資料或證據(jù)，然后根據(jù)自己手里的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、補(bǔ)償安置方案、評估報(bào)告等，尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，進(jìn)而找出征收方的違法點(diǎn)，以此向征收方提出意見、主張權(quán)利。

如果采用這種方式，切記談判時(shí)一定要使用復(fù)印件，以免原件證據(jù)滅失。

戰(zhàn)術(shù)三：以靜制動(dòng)，有的放矢

談判中尤其注重心理戰(zhàn)，被拆遷戶作為比較弱勢的一方，哪怕征收方承諾的補(bǔ)償款有較大浮動(dòng)，也不能被沖昏頭腦立即答應(yīng)；相反，要更加冷靜應(yīng)對，以做到防范風(fēng)險(xiǎn)、萬無一失。

戰(zhàn)術(shù)四：白紙黑字，板上釘釘

談判結(jié)束后，要按照雙方協(xié)商好的條件，盡快簽署無陷阱的補(bǔ)償安置協(xié)議。

一般而言，補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容越具體，對被征收人越有利。其過程，可以請專業(yè)的征地拆遷律師代為把控。

通常補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容有：

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

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