1、村民申請(qǐng)宅基地的程序是什么？

在符合“一戶一宅”的條件和土地利用規(guī)劃條件的基礎(chǔ)上，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地建住宅的，可按程序申請(qǐng)使用宅基地。其中主要的程序如下：

（1）當(dāng)事人向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出用地申請(qǐng)。在當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和建管辦填寫建房宅基地使用申請(qǐng)報(bào)表。

（2）所在的村民小組討論決定并簽署意見后報(bào)村委會(huì)。

（3）村委會(huì)在村民小組討論同意的基礎(chǔ)上簽署意見，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。

（4）公布期滿無異議的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所審核后，報(bào)市縣國土資源管理部門審批。

在實(shí)踐中有的地方要花數(shù)萬元的“土地規(guī)劃費(fèi)”才能獲批宅基地。需要注意的是，宅基地使用權(quán)的取得是無償性、福利性的。申請(qǐng)宅基地不需要支付所謂的“土地規(guī)劃費(fèi)”。

但需要注意的是，在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)積極使用。如果在申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或者房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，應(yīng)視為對(duì)宅基地使用權(quán)的放棄。

3、宅基地能夠繼承嗎？

因?yàn)檎氐乃袡?quán)為集體所有，宅基地繼承討論的是宅基地使用權(quán)繼承的問題。

我國《憲法》第一百零三條規(guī)定“國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)”。

《繼承法》中也明確規(guī)定“公民的房屋是公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)予以繼承”。

也就是說，宅基地上的房屋是可以繼承的，根據(jù)“地隨房走”的原則，村民繼承了房屋當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。村民可以通過“繼承”的方式得到宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村建房實(shí)行“一戶一宅”制，《土地管理法》規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！痹趯?shí)踐中因繼承、買賣、與戶籍管理制度的銜接等實(shí)際因素，確實(shí)客觀存在著“一戶多宅”現(xiàn)象。

征收時(shí)，符合以下幾種情況的“一戶多宅”應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶侠硌a(bǔ)償：

（1）符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房造成的一戶多宅；

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員宅基地合法買賣形成的一戶多宅；

（3）因農(nóng)房繼承、贈(zèng)與等合法途徑形成的一戶多宅；

（4）因管理部門銜接問題造成的一戶多宅。

5、征收時(shí)只征收房屋，不征收宅基地合法嗎？

集體土地上的房屋不能單獨(dú)征收，其征收的前提是土地征收。如果只單獨(dú)征收集體土地上的房屋，一方面房屋被征收為國有后，具有國有的性質(zhì)；另一方面，集體土地沒有被征收，仍是集體的性質(zhì)，兩者之間無疑是矛盾的，也嚴(yán)重違反了房地一體的原則，即宅基地和房屋性質(zhì)不統(tǒng)一。因此，只征收宅基地上的房屋而不征收宅基地是不符合法律規(guī)定的。

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