《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章是關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。我總結(jié)了補(bǔ)償和作出補(bǔ)償決定的流程安排及所涉及的條款。本文的排序可能與《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的順序有所差異，但是并不矛盾，都是為了工作更加便利或者程序合法而做出的行為。希望廣大被拆遷人能夠了解房屋的征收程序，維護(hù)自己合法利益。

(一)選擇、決定或者確定評(píng)估機(jī)構(gòu)

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇、決定或決定：由被征地人協(xié)商選擇；協(xié)商不成的，由多數(shù)、隨機(jī)選擇等決定。法律明確規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人決定，具有相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋征收的評(píng)估方法確定，否則不得將評(píng)估結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

(二)房屋的價(jià)值評(píng)估及復(fù)核鑒定

房屋價(jià)值評(píng)估和復(fù)核鑒定：被征用房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于被征用房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，這就是大家所說(shuō)的評(píng)估時(shí)點(diǎn)。被征收房屋的價(jià)值就在于此，在這個(gè)房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)代，把握好評(píng)估時(shí)點(diǎn)，你的房屋價(jià)值的可能會(huì)發(fā)生天上地下的變化。評(píng)估確定的房屋價(jià)值有爭(zhēng)議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)結(jié)果不服的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

(三)選擇房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?、舊城區(qū)改建的原地回遷及住房保障

被征收人選擇補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人享有選擇權(quán)，否則就是非法的。

其中：

1、征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市，縣級(jí)有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并計(jì)算和解決被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)的差價(jià)調(diào)換房屋的價(jià)值。由于個(gè)人住宅樓在舊城區(qū)的，選擇在重建區(qū)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的交換，使市，縣行政機(jī)關(guān)房屋征收決定應(yīng)提供改建地段或者就近地段的房屋。請(qǐng)注意，如果安置房位置過(guò)于偏遠(yuǎn)，房屋質(zhì)量不合格，可以起訴。

2、征收個(gè)人住房，符合住房保障條件的，由作出征收決定的市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)優(yōu)先給予住房保障。

（四）政府應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償項(xiàng)目給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)，提供周轉(zhuǎn)用房屋

縣級(jí)行政機(jī)關(guān)對(duì)征收房屋的決定所給予的補(bǔ)償，包括：對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行賠償；對(duì)征收房屋造成的搬遷的臨時(shí)安置的賠償，以及對(duì)房屋征收造成的生產(chǎn)和關(guān)閉損失的賠償。

市，縣級(jí)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制定優(yōu)惠政策和補(bǔ)助，補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定做出決定同意完成搬遷決定的期限內(nèi)搬遷。

（五）補(bǔ)償協(xié)議的訂立與訴訟救濟(jì)

房屋征收部門(mén)和被征收人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于交換產(chǎn)權(quán)的房屋所在地和面積、停產(chǎn)停業(yè)造成的損失、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房屋、搬遷費(fèi)、過(guò)渡方式和期限、搬遷期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

其中：

1、補(bǔ)償協(xié)議簽訂后一方未履行其在協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，另一方可依法提起訴訟。

2、根據(jù)人民法院判決生效，有關(guān)機(jī)關(guān)履行補(bǔ)償義務(wù)，被拆遷人按時(shí)完成搬遷。

（六）作出房屋補(bǔ)償決定

房屋征收部門(mén)與被征收人在簽署征收補(bǔ)償方案期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋的所有人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)，依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（七）對(duì)被征用人給予救濟(jì)的權(quán)利

被征收以補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟

其中：

1、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服、不依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償決定給予補(bǔ)償，被征收人應(yīng)當(dāng)按期完成搬遷。被征收人不履行補(bǔ)償決定的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

2、被征收人尋求救濟(jì)的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)行法律文書(shū)予以執(zhí)行，被拆遷人按時(shí)完成搬遷;被征收人不履行現(xiàn)行生效的法律文書(shū)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入強(qiáng)制遷移程序。

（八）征收補(bǔ)償檔案的建立，及費(fèi)用的審計(jì)監(jiān)督

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋征收補(bǔ)償檔案，在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人告知分戶(hù)補(bǔ)償情況，審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布結(jié)果。

以上是征地過(guò)程。如果在征地拆遷中遇到問(wèn)題，可以及時(shí)與專(zhuān)業(yè)律師溝通，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝，希望本篇文章能對(duì)各位被拆遷人有幫助。

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