拆遷中，每個家庭都有自己的特殊情況，正是如此，需求也會有所不同，沒房的更想要房，有房的會考慮要錢去投資。

不少地方在拆遷中，會簡單粗暴地以政策規(guī)定為由，限制被拆遷人選擇的選擇權？但誰都不想在這可能影響終身的大事上，被所謂的政策套牢。

在補償方式上，被拆遷人擁有哪些選擇權？如何選最好？

選擇權在你手上

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

《土地管理法》第四十八條 ……對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償……

由此可見，無論是哪種形式的拆遷，選擇何種補償方式，從來都是被拆遷說了算。部分地方以政策為由限制被拆遷人的選擇權，顯然違反了法律，這些土規(guī)定都是無效的！

多種選擇不得強制

國有土地上房屋拆遷可以·選擇的方式有：1、貨幣補償；2、產(chǎn)權調(diào)換。

集體土地上房屋拆遷可以選擇的方式有：1、貨幣補償；2、產(chǎn)權調(diào)換；3、分配新宅基地加補償，簡稱劃地重建。

貨幣補償：貨幣補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是“周邊類似房屋的市場價格”，地方會按照法定的估價程序選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。

產(chǎn)權調(diào)換：一般回遷安置，多以房屋面積為基礎，進行較少的差價結算。異地安置多會綜合房屋價值評估結果，來確定產(chǎn)權置換的比例（不低于1：1）和差價結算的標準。

劃地重建： 隨著宅基地的升值，這種補償方式也為廣大農(nóng)民所接受，一般以房屋重置成新價進行補償?shù)牡胤?，都應當重新為村民分配新的宅基地?/p>

適合自己的才是最好的

房屋安置：

未來一段時間內(nèi)，房價上升仍是趨勢。，選擇房屋置換的方式，對于普通民眾來說是一項穩(wěn)定的投資。另外，對于大多數(shù)被征收人來講，安置房的價格遠遠低于市場價，更加劃算。

安置房的劣勢也顯而易見，不少地方先拆后建，安置房多年不見蹤影，交房后，安置房的質(zhì)量問題，位置和約定不符、面積不符、房屋朝向不符等等，這時不得不發(fā)生二次維權。

貨幣補償：

貨幣不存在履行不能以他物代替的情況，往往一次性了斷，不會出現(xiàn)后續(xù)的一系列糾紛，這種補償方式省時省力。

雖然法律規(guī)定，被征收房屋的價值由征收方與被征收方協(xié)商選擇評估的機構進行評估，但現(xiàn)實中往往估價過低，嚴重降低被征收人的生活質(zhì)量。

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