無規(guī)矩不成方圓，任何事情都有自己的一套操作流程，領域也是如此，也需要遵守相關流程。實踐中我們發(fā)現好多拆遷方違規(guī)操作，今天為大家梳理一下征地拆遷的法定程序和相關重點難點。征收拆遷的主體是誰？

1. 批準機關:

（1）集體土地:批準機關是省級人民政府和國務院。法律依據:《土地管理法》第45條規(guī)定征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農田（二）基本農田以外的耕地超過35公頃的（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第44條的規(guī)定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

（2）國有土地:批準機關是市縣級人民政府。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條、第8條。

2. 實施機關：

（1） 涉及集體土地及地上房屋的征收拆遷，實施機關是縣級以上人民政府。法律依據:《土地管理法》第46條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。，

（2） 涉及國有土地上房屋征收拆遷，實施機關是市縣級人民政府確定的房屋征收部門。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條、第5條。

哪些情況下可以征收拆遷

1.《土地管理法》第2條明確規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條規(guī)定：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出房屋征收決定。

國防和外交的需要；

由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

房屋、土地的補償依據

1. 集體土地及地上房屋：最高院在2011年出臺了一個司法解釋《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條：征收農村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其它不動產，土地權利人可以請求依照《物權法》第42條第2款的規(guī)定給予補償。土地補償內容有土地補償、安置補償、地上附著物和青苗補償。土地補償和安置補償由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定并公布的各縣市征地的統(tǒng)一年產值標準或區(qū)片綜合地價來確定；地上附著物的補償按照不低于重置價的標準進行。

注意：征收農村集體土地時未就被征收土地上房屋及其它不動產進行安置補償，等到補償安置時房屋所在地已經被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋補償征收補償標準的，人民法院一般應予以支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

2. 國有土地及地上房屋：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定征收國有土地上房屋應當公平補償。補償內容包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償；對被征收人給予的補助和獎勵。其中房屋價值的補償是主要部分，該項補償的標準是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

了解了以上內容，相信您對征地拆遷的常識有所掌握。不要把夢想寄托在別人身上，也不要太過在乎身邊的閑言碎語，因為未來是你自己的，不是你能不能，而是你要不要。靠山山倒，靠人人跑，靠自己才是最好。

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