導(dǎo)讀：被征收人必須學(xué)會的技能：1、簽訂協(xié)議需謹(jǐn)慎，莫被政策、說辭搞糊涂。2、不急不躁，不輕易透露心理預(yù)期，多打聽拆遷進(jìn)展。3、產(chǎn)權(quán)證明原件很重要，口說無憑多留心。

近年來隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，全國各地也都掀起了拆遷熱潮。當(dāng)然征地拆遷是于國于民雙方都得利的改造過程，許多農(nóng)村的朋友們因此也都搬進(jìn)了城區(qū)，生活環(huán)境也更加的便利舒適了。

同時大家都很關(guān)心拆遷補償計算的問題，也非常想知道怎么既保護(hù)自己的合法權(quán)益又能獲得更多的補償。

在我國房屋拆遷中，被征收人千萬不能馬馬虎虎的就簽了協(xié)議。

1、簽訂協(xié)議需謹(jǐn)慎，莫被政策、說辭搞糊涂。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

依據(jù)法條我們不難看出，補償協(xié)議在整個過程中是重中之重。我們簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無差池，千萬不能輕易信任無依據(jù)的政策和拆遷方單方面的說法。某些拆遷方給出的拆遷政策通常會在某些環(huán)節(jié)與法律法規(guī)相違背，如先拆后補、程序不合規(guī)等等。

在拆遷過程中都會有簽了字然后要反悔的人，天天去找拆遷辦鬧，但是他們幾乎沒有重新簽訂協(xié)議的可能，這點其實大家心里也清楚。所以大家應(yīng)該多了解當(dāng)?shù)氐恼?，多與律師溝通，找到違法點，收集證據(jù)，在談判中據(jù)理力爭，拿到我們應(yīng)有的補償。

當(dāng)然如果協(xié)議簽訂后，且協(xié)議合理合法，拆遷方不按協(xié)議履行的話，我們就要提起訴訟維護(hù)我們的權(quán)益。

2、不急不躁，不輕易透露心理預(yù)期，多打聽拆遷進(jìn)展。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律也是對補償價格有明確規(guī)定的，我們最關(guān)心的事當(dāng)然是受法律的保護(hù)，保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。

拆遷項目大部分流程還是會遵守法律的規(guī)定，小部分則不會按流程走，針對這些，這時候就需要我們自己搞清楚一些關(guān)鍵問題。比如我們要多走動，打聽附近已完成拆遷的住戶補償情況、主動向政府負(fù)責(zé)部門詢問，要求信息公開，了解項目規(guī)劃，安置房情況和開發(fā)商信息、施工工期，施工進(jìn)度等。如是老家拆遷，我們更要注意實時掌握一些信息，不能蒙在鼓里，得不償失。

3、產(chǎn)權(quán)證明原件很重要，口說無憑多留心。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

法律規(guī)定：拆遷方必須先給補償。

拆遷方的口頭承諾、虛高的補償費等都是拆遷中很常見的事，漫天說價談補償，比如早搬走補償多、可以提前選房等，誘惑我們簽字，說客大多是村委會或者居委會的人，我們往往會放下戒備。在這時候，一定要多加小心，我們只要白紙黑字的正式協(xié)議。

拆遷文件繁雜，沒有看清楚并、明白其中的內(nèi)容的不要貿(mào)然簽字，因為簽字就說明我們同意了協(xié)議內(nèi)容，協(xié)議就有了法律效力。而且不能輕意的交出我們的房產(chǎn)證、土地權(quán)屬證的原件，因為這都是我們?nèi)蘸缶S權(quán)的根本依據(jù)。

在拆遷中我們是弱勢方，要獲得更多的補償，我們要講究方法，沒必要死纏爛打。我們應(yīng)該沉住氣，借助專業(yè)律師的指導(dǎo)幫助，在協(xié)商和訴訟過程中最大程度的掌握主動權(quán)。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對被征收人學(xué)會這些技能，能夠掌握房屋拆遷交涉的主動權(quán)問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。