導(dǎo)讀：在農(nóng)村，以前宅基地是為了滿足基本的居住需求，現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展很多村民想要通過(guò)宅基地開(kāi)展其他的業(yè)務(wù)，針對(duì)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的行為確實(shí)多有鼓勵(lì)政策。但是不應(yīng)該建立在非法獲取宅基地的基礎(chǔ)上。而以前所留的宅地基也不能因?yàn)檎叩母淖儞p害村民的利益。

在農(nóng)村由于各種原因一戶多宅的情況依舊存在，但是眾所周知現(xiàn)階段是不允許村民存在一戶多宅的，更加強(qiáng)調(diào)一戶一宅的政策，因此很多村民擔(dān)心多余的宅基地會(huì)被無(wú)償收回，甚至有些村民正在經(jīng)歷多余宅基地被收回的過(guò)程。

在拆遷中，一戶多宅顯得更加吃虧，常常因?yàn)橐粦粢徽恼撸沟枚嘤嗟恼厣系姆课荼粺o(wú)償拆除。那么這種行為是不是合法呢？一戶多宅的宅基地一定要被收回或者拆除嗎？

無(wú)須拆除處理的：

1、分戶造成的一戶多宅

早期在農(nóng)村多數(shù)家庭都是有多個(gè)子女的，這些子女長(zhǎng)大后或者結(jié)婚后，原有的房屋就無(wú)法滿足基本住居住需求，因此大部分會(huì)選擇新建宅基地用于居住，但是因?yàn)榇蠖鄶?shù)人沒(méi)有分戶的意識(shí)，即使已經(jīng)另建宅基地居住，戶口卻還在一起。

現(xiàn)如今無(wú)論是土地確權(quán)還是拆遷首先都會(huì)認(rèn)為是一戶多宅，但是這樣的情況并不必然被收回宅基地或者要求其自行拆除房屋，一般而言發(fā)現(xiàn)是因?yàn)榉謶粼斐傻?，進(jìn)行分戶處理就可以了，分戶后依舊滿足一戶一宅的政策，拆遷中也可以要求其按照正常的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

2、回遷造成的一戶多宅

以前的農(nóng)村出現(xiàn)過(guò)“進(jìn)城熱”現(xiàn)象，現(xiàn)如今隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，部分村民想要遷回農(nóng)村定居，對(duì)于符合遷回條件的村民大多也會(huì)申請(qǐng)宅基地新建房屋，而在審查登記時(shí)因疏忽可能造成遷回的村民出現(xiàn)一戶出多宅的情況。這種因?yàn)楣芾聿块T(mén)的疏忽造成的一戶多宅屬于村民合法擁有，在拆遷中依舊可以按照合法宅基地獲取補(bǔ)償。

3、繼承導(dǎo)致的一戶多宅

大家都知道宅基地不能繼承，因此認(rèn)為宅基地上的房屋也不能繼承，這兩者大家要分開(kāi)。

宅基地是一種土地性質(zhì)的名稱，該種土地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，因此村民沒(méi)有土地的所有權(quán)，只有使用權(quán)，故不能繼承土地。但是土地上的房屋系村民合法所有，依法享有繼承權(quán)，又因土地與房屋不可分割，一般秉承著地隨房走的原則，村民繼承房屋的同時(shí)也獲得該宅基地的使用權(quán)。

值得注意的是，繼承而來(lái)的房屋一般不允許翻建，如果村民想要翻建房屋的，要仔細(xì)詢問(wèn)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策，貿(mào)然翻建拆掉房屋，因繼承的房屋已然不存在，宅基地可能會(huì)被收回。

4、總面積合理的一戶多宅

部分村民在初建宅基地時(shí)因?yàn)楦鞣N原因所建面積很小，可能后期的時(shí)候并不能滿足基本的居住需求，因此在滿足當(dāng)?shù)貙?duì)于一戶一宅的總面積的規(guī)定下，另建了一處房屋。因?yàn)閮商幍姆课菟嫉恼乜偯娣e沒(méi)有超過(guò)當(dāng)時(shí)的有關(guān)規(guī)定，故在拆遷中確實(shí)屬于一戶多宅也應(yīng)當(dāng)按照合法房屋予以補(bǔ)償。

分情況處理的：

1、購(gòu)買(mǎi)所得

以前部分村民在進(jìn)城前將宅基地上房屋出售出去，這也就導(dǎo)致有部分留在本村的村民因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)了其他人的房屋造成一戶多宅。在拆遷中大多只審查村民一戶多宅存在的事實(shí)，不審查其合理性，因此很多購(gòu)買(mǎi)宅基地的村民被認(rèn)定為一戶多宅，不予補(bǔ)償。但是村民如果系本村村民且合法購(gòu)買(mǎi)所得依舊可以要求拆遷方給予合理補(bǔ)償。但如果購(gòu)買(mǎi)人不屬于本村村民則要另行分析了，但是不必然是無(wú)償?shù)摹?/strong>