導(dǎo)讀：近些年，由于城市建設(shè)不斷加速，特別是城中村改造、棚戶區(qū)改造等項目的不斷推進(jìn)，拆遷成為了一部分人“迅速暴富”的捷徑。但是，拆遷在帶來巨額利益的同時，也帶來了持續(xù)不斷的家庭紛爭?，F(xiàn)實中，有的背著親人獨自簽訂拆遷補償協(xié)議，有的置先前簽訂的分家協(xié)議不顧而獨占拆遷利益等。在明律師馬麗芬、閆會東在處理拆遷家庭糾紛領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗。本文，將通過對兩位律師所代理的一起案件的分析，來為大家淺析拆遷補償款落實后的家庭糾紛中常見的法律問題，希望能為廣大當(dāng)事人提供維權(quán)指導(dǎo)。

【基本案情：好心借房卻面臨無房可住】

王先生原為辛安村人，1976年畢業(yè)后，先后在山西、河北石家莊等地工作。1986年9月，由于工作調(diào)整，王先生被安排到石家莊，同時戶口也隨之轉(zhuǎn)到石家莊。后王的妻女為與王先生一起生活，也于1994年將其戶口從辛安村遷入石家莊市。王先生原在辛安村擁有一處房屋，該房屋為其父生前所建造，共一排北房，兩間西房。王先生考慮到其長期不在北京居住，而且其表妹王某無房可住，遂將其房屋出借給其表妹一家居住，并約定由其表妹一家負(fù)責(zé)房屋的維修工作，同時雙方還約定了等王先生退休回鄉(xiāng)就將房屋歸還給王先生。2014年王先生退休，準(zhǔn)備回鄉(xiāng)居住，多次找其表妹一家商量返還房屋事宜。2015年7月，該處房產(chǎn)被拆遷，其表妹將全部的拆遷補償款和回遷安置房據(jù)為己有。王先生在自己合法權(quán)益被侵占，多次找表妹王某協(xié)商無果的情形下，為解決一家人回京后的住房問題，將表妹一家訴至法庭。

【律師說法：房屋、土地權(quán)屬是關(guān)鍵】

馬麗芬、閆會東律師在接到當(dāng)事人的委托后，結(jié)合該案的具體情況，認(rèn)為王先生可以提起分割拆遷利益的民事訴訟，申請對拆遷所得利益進(jìn)行分割。

首先，王先生對被拆遷房屋享有所有權(quán)。該院內(nèi)的五間老北房為王父所建，在其父去世后，王先生通過法定繼承當(dāng)然的成為房屋的所有權(quán)人。同時，王先生還提供了證據(jù)，證明該處房屋系其租借給王某，而非買賣。

其次，王先生有權(quán)分配拆遷利益。王父所建的兩間西房后坍塌，所以現(xiàn)存的房屋僅為一排舊北房。王先生作為王父的合法繼承人，可獲得與一排舊北房對應(yīng)的拆遷利益。另外，拆遷利益還應(yīng)包括房屋重置成新價和房屋裝修附屬物定額補償。根據(jù)拆遷檔案，舊排北房占地面積約69.94平方米。王先生系原辛安村人，在1995年以前也在該處居住。在王先生全家遷出戶口之后，村集體并未收回該處房屋和重新對宅基地進(jìn)行分配。該處院落所占宅基地的使用權(quán)仍歸王先生，因此根據(jù)“房地一體”原則，王先生仍可以基于房屋所有權(quán)享有對該院落的宅基地使用權(quán)。

再次，安置房主要是對宅基地使用權(quán)人的一種住房保障，是為了使失去房屋的人員住有所居。結(jié)合王先生的實際情況，其原有房屋被拆遷，王先生一家在京面臨居無定所的困境，其理應(yīng)獲得安置。

經(jīng)過在明律師的積極代理，法院在結(jié)合相關(guān)規(guī)定和案件事實的前提下，支持了王先生的訴求，責(zé)令其表妹王某將與該5間房屋對應(yīng)的拆遷利益返還給王先生，并將其中一套房屋判給王先生，供其全家居住。

【拆遷利益糾紛可這樣舉證】

上述案件只是眾多拆遷引起家庭糾紛的一種情形，由于每個案件的具體情況不同，每個當(dāng)事人的維權(quán)難度也不同。在明律師在此提醒大家，在家庭內(nèi)部出現(xiàn)拆遷利益分配糾紛時，盡量協(xié)商，維護(hù)家庭的和諧。在協(xié)商不成，別無他法的情況下，可以向?qū)I(yè)人事咨詢，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么，在維權(quán)時將會涉及哪些證據(jù)材料呢？結(jié)合兩位律師的辦案經(jīng)驗，筆者為大家總結(jié)如下：

1.親屬關(guān)系證明、戶口簿等身份信息。由于一般的分割拆遷利益的案件，多涉及有親屬關(guān)系的雙方，因此，必須證明彼此之間存在人身親屬關(guān)系。沒關(guān)系，自然沒利益可主張。

2.被拆遷房屋的房產(chǎn)證或公房承租證明。通過提供被拆遷房屋的房產(chǎn)證和承租證，可以幫助我們確定有權(quán)分割拆遷利益的主體。主體一旦確定不下來，維權(quán)的難度將會變得極大。

3.被拆遷院落房屋的建房審批手續(xù)或改擴(kuò)建的出資情況。房屋是否有合法的審批手續(xù)會涉及能否分割的問題。同時房屋是否進(jìn)行過改擴(kuò)建以及改擴(kuò)建時的出資情況，也是確定房屋分割份額的重要依據(jù)。

4.拆遷安置房房屋產(chǎn)權(quán)證或拆遷安置房屋購買合同。如果原房屋已經(jīng)被拆除轉(zhuǎn)化為安置房屋，可以通過安置房屋的房產(chǎn)證或購買合同確定房屋數(shù)量、面積和價值。

5.拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議中，通常會記載著被拆遷人、被安置人口的情況，以及房屋拆遷獲得的各項利益。

6.拆遷補償款打款憑證。大部分拆遷項目的拆遷補償款，都是由拆遷人直接分給被拆遷人，然后再由拆遷人分配給拆遷安置補償協(xié)議中列明的被安置人。也有由拆遷人分別分給被安置人的情況。這兩種情況可以作為計算可得利益的基礎(chǔ)。

7.拆遷當(dāng)時的相關(guān)政策。從政策中可以推算出應(yīng)取得的拆遷利益，故相關(guān)的書面材料要有意識地進(jìn)行收集和保存。

8.分家析產(chǎn)協(xié)議。在律師處理過的一些案件中，法院支持被拆遷人訴求的很大一部分原因也是因為有這樣的分家協(xié)議存在。如果有這樣的協(xié)議將會大大增加勝訴的幾率，按照白紙黑字的協(xié)議履行，爭議是最小的。